בניין ישן בתל אביב (3 קומות, 9 דיירים) נמצאים כבר שנה במשא ומתן עם יזם לביצוע תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה. תמ"א 38 עומדת לפוג והעירייה מקדמת את "חלופת שקד". היזם לוחץ עלינו לחתום מהר כדי להספיק להגיש את התוכניות לפי התנאים של תמ"א 38, אבל חלק מהדיירים טוענים שבחלופת שקד נוכל לקבל זכויות בנייה גדולות יותר ואולי אפילו תוספת שטח גדולה יותר לדירות (מעבר ל-12 מ"ר המקובלים). מהם ההבדלים המהותיים מבחינתנו כדיירים בין המסלולים? האם חלופת שקד באמת מאפשרת יותר לנו תמורות, או שהיא בעיקר נועדה לתת יותר כוח לעירייה לגבות היטלי השבחה? ובנוסף, אם נחכה לחלופת שקד, האם אנחנו מסתכנים בכך שהפרויקט יתעכב בעוד שנים בגלל בירוקרטיה של אישור תוכניות חדשות?
זה עניין מסחרי. ככל שהבניין יותר כלכלי ויותר מבוקש תוכלו להתעקש על מנגנון המיטיב אתכם. כמו שתבחרו ראשונים על כל חניות בעלי הדירות ורק אח"כ היזם, או שהיזם ייקח רק החניות לפנטהאוזים ואח"כ כל יתר בעלי הד...
המשך תשובה
