האם יש לשלם מס שבח במכירת דירה עם חדר על הגג 23 מ"ר+ יתרת הגג הנמצא בבנין משנת 74 בצפון ת"א הישן. הבניין בן 3 קומות. זכויות בנייה אם יש הם רק בגלל תמ"א 38. מספר קבלנים אמרו שאין להם כדאיות גדולה בביצוע הפרוייקט. הנושא של תמא 38 לא עומד על הפרק כיוון שהבנין שופץ קוסמטית ואין גם מה לתת לדיירים. יש מעלית.
אפי שלום,
חוק מיסוי מקרקעין פרק 5 דן במכירת זכות במקרקעין שהתמורה בגינה מושפעת מזכויות בנייה לפי תוכנית חיזוק.
מס השבח אותו תידרש לשלם מורכב מהרבה פרמטרים, כאשר לעניין הזכויות בנייה מכוח תמ"א - נשאלת השאלה אם התמורה שתקבל מושפעת כן או לא מזכויות התמ"א 38 הקיימות על הנכס. במידה וכן, יראו בכך כמכירת זכות אחרת במקרקעין עליה תשלם מס שבח בערך היחסי.
ממליצה לבדוק פרטנית במקרה שלך.
בכבוד רב,
מרי יעקובי, עו"ד- מנהלת פורום תמ"א 38
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התשובה היא כן. החתימה היא אישית של כל בעל דירה. כל בעל דירה יכול להחליט אם ההסכם טוב עבורו ואם כן לקבל החלטה לחתום- חוקי לחלוטין...
המשך תשובה
