בניין ישן בתל אביב (3 קומות, 9 דיירים) נמצאים כבר שנה במשא ומתן עם יזם לביצוע תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה. תמ"א 38 עומדת לפוג והעירייה מקדמת את "חלופת שקד". היזם לוחץ עלינו לחתום מהר כדי להספיק להגיש את התוכניות לפי התנאים של תמ"א 38, אבל חלק מהדיירים טוענים שבחלופת שקד נוכל לקבל זכויות בנייה גדולות יותר ואולי אפילו תוספת שטח גדולה יותר לדירות (מעבר ל-12 מ"ר המקובלים). מהם ההבדלים המהותיים מבחינתנו כדיירים בין המסלולים? האם חלופת שקד באמת מאפשרת יותר לנו תמורות, או שהיא בעיקר נועדה לתת יותר כוח לעירייה לגבות היטלי השבחה? ובנוסף, אם נחכה לחלופת שקד, האם אנחנו מסתכנים בכך שהפרויקט יתעכב בעוד שנים בגלל בירוקרטיה של אישור תוכניות חדשות?
לא כל האיזורים בתל אביב מתנהגים אותו דבר מבחנית הזכויות ועל כן ראוי לבדוק עם אדריכל. ככלל אם הולכים על שקד אז יש גם הפרשה לטובת העיריה והיטל השבחה מה שאין בתמ"א 38
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן זה קשור. לא תוכל לראות את החלק המשותף, תצטרך להזמין את שטרי החכירה והסכמי החכירה ובהם תוכל, אולי, לראות את ההתייחסות של התקנון לגבי החלק ברכוש המשותף....
המשך תשובה