חניה ברכוש משותף תמא 38

במסגרת תמ"א 38 הוחלט באסיפה, לפני, לא לתת ליזם את 4 החניות היחידות שהוא חייב לבצע לדירות החדשות, על אף שבתוכנית לעיריה הוא ציין אותן. הבנתי שהוא יצטרך לשלם כופר הוחלט אז גם שלא יחנו בכלל בבנין,על אף שיש חניות. עתה החליטו שכן יחנו, על אף שנושא מהותי זה לא היה בסדר היום של האסיפה ולא נכחו כל הדיירים. האם החלטה תקפה? החלו לדבר על מכירת החניות לדיירים . האם נכון הוא שלא יכולה להתבצע שום עסקה ברכוש המשותף ללא הסכמה של כל הדיירים? אם בהסכמה מלאה תוצמד חניה לדירה בתשלום, האם זו עסקה שיש לשלם עליה מס על ידי כל הצדדים המעורבים בעסקה, כלומר כל דיירי הבית! האם יש זכות לדייר בודד אחד לא להסכים לביצוע עסקה,כך שלא תתבצע? האם יש רעיון יצירתי למימוש החניה על ידי הדיירים בשימוש סביר,כך שלא ץמיד אחד יחנה באופן קבוע, או כי הוא מגיע ראשון או כיהוא לא זז. האם כל זמן שהבניה לא הסתיימה יש זכות כלשהי לדיירי הקומה העליונה, אם הם עדיין לא רשומים כלל כבעלי הדירות?

שלום רב, שאלתך מורכבת ממספר שאלות ונושאים שמחוברים יחדיו המלצתי לפנות בעניין לייעוץ משפטי בברכה עו"ד גיא פרבמן גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר