אצלנו בבניין ישנם חלקים של הגג שמוצמדים לדירות. שאר הגג הינו רכוש המשותף. בעלי הגג מקבלים התיחסות מיוחדת בהסכם תמ"א 38.1 חיזוק הבניין ע"י נספח לחוזה. כל הדיירים נדרשים לחתום על אותו הנספח הריק תוך כדי הסבר ע"י עו"ד המייצג דיירים כי הנספח עדיין לא גובש ולכן לא ניתן לראותו. הדבר נראה לי תמוה מכוון ש 2 מתוך 3 בעלי הגג כבר חתמו על החוזה. דרשתי לקבל את הנספח בטענה כי הוא חלק בלתי נפרד מהחוזה שכולם אמורים לחתום, אך קיבלתי רושם כי אין מוכנות למסור אותו. האם הדבר חוקי? כמו כן רשום בחוזה כי לבעלי הגג ייבנו (ע"י היזם) דירות חדשות דופלקסים עם יציאה על הגג החדש שעדיין יהיה בבעלותם לאחר הפרויקט, בנוסף לדירות הקיימות שלהם. רשום שהדבר מפורט באותו נספח שלא מוכנים למסור לי . האם באמת כך מקובל בעסקאות תמ"א 38.1 שאלה נוספת ברשותך- רשום בחוזה כי היזם יהיה רשאי לפנות למפקח על מנת להכריח דיירים שלא חתמו על החוזה, לביצוע פרוייקט עוד בטרם הכנת בקשה להיתר בניה וקבלת היתר בניה. האם יכול המפקח לדון בתביעה טרם קבלת היתר בניה. האם הדבר חוקי תודה על תשובתך
שלום רב,
העובדה שישנם בעלי דירות עם חדרי יציאה על הגג מעניקה לאותם בעלי דירות זכויות לדרוש פיצוי בגין הריסת חדר היציאה. גם רשות המסים ראתה במצב הנ"ל נושא בעייתי וקבעה בהוראת ביצוע שלאותם בעלי דירות שיש להם חדרי יציאה על הגג והם יבהרסו לצורך בניית הדירות החדשות ניתן להעבירם לקומות החדשות של הדופלקס וזאת ללא חבות במס.
בנוגע לחוזה הייתי מציע שתדרוש לקבל את כל החוזים שהכול יהיה פתוח וגלוי.
בנוגע לתביעה למפקח - התביעה יכולה לעשות רק לאחר שהוגשה בקשה להיתר בנייה וניתנה החלטה של הוועדה המאשרת את ביצוע הפרויקט בתנאים
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
משרד עורכי דין גיא פרבמן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זה עניין מסחרי. ככל שהבניין יותר כלכלי ויותר מבוקש תוכלו להתעקש על מנגנון המיטיב אתכם. כמו שתבחרו ראשונים על כל חניות בעלי הדירות ורק אח"כ היזם, או שהיזם ייקח רק החניות לפנטהאוזים ואח"כ כל יתר בעלי הד...
המשך תשובה
