אני רוצה לרכוש דירת מגורים בקריית ארבע עבור הבן שלי ולהעביר את כל הזכויות בדירה אליו. איזה מסמכים צריך על מנת להעביר את הזכויות? למי צריך לדווח על ההעברה? האם חל מס שבח על העברת זכויות בקריית ארבע? תודה
ראשית חשוב לי להדגיש כי רצוי מאוד להיות מיוצג בעסקת מקרקעין על ידי עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין, וככל ומדובר בעסקה ביו"ש, רצוי גם עו"ד שתחום מומחיותו הוא מקרקעין ביו"ש.
כפי שכבר הבהרתי גם בתשובות קודמות, ביו"ש ישנם סוגי מרשמים שונים (חטיבה להתיישבות, מנהל יו"ש, חברות משכנות, טאבו אריאל וכו'), ולכן בכל אחד מהמרשמים ישנם דרישות שונות לצורך העברת זכויות (בהתאם לסוג העסקה).
בכל מקרה התשובה קשורה בשאלה היכן רשומות הזכויות בכל עסקה.
כתשובה כללית אציין כי המסמכים הנדרשים ברוב העסקאות הם:
א. הסכם מכר/תצהירי העברה/שטרות/כתבי העברה.
ב. אישורי מיסים.
ג. אישור עיריה/מועצה על היעדר חובות ארנונה והיטל השבחה (ככלל אין היטל השבחה ביו"ש)
ד. שטרי משכנתא (אם יש משכנתא)
ה. צו ירושה או צו קיום צוואה או פסק דין (במקרה של העברת זכויות עקב ירושה או עקב גירושין).
לעניין הדיווח- אין שוני מכל שאר הארת ויש לדווח לרשות המיסים על העסקה.
כל המיסים חלים גם ביו"ש (למעט העובדה כי נהוג שלא לגבות היטלי השבחה בעיריות/מועצות מהמוכרים (כאמור, מס שבח קיים גם ביו"ש).
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון
053-7931311
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
א. טופס "בקשה לרישום הרשאה" – יש למלא בהדפסה ובארבעה עותקים (מצ"ב דוגמא) חתום ע"י המבקשים
ב. "שטר העברת זכויות" - יש למלא בהדפסה ובארבעה עותקים (מצ"ב דוגמא)
ג. אישורי מיסים (מס שבח ומס רכישה9
ד. יפויי כח ככל שישנם.
ה. חוזה מכר מקורי או נאמן למקור
ו. אגרה בסך 333 ₪ אותה ניתן לשלם באמצעות שובר תשלום או באינטרנט באת ה"שרות התשלומים של המנהל האזרחי".
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון
053-7931311
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת קרקע ביהודה ושומרון כמו כל עסקה במקרקעין מחייבת ייעוץ משפטי שיבחן היבטים שונים של הרכישה ובפרט היבטים משפטיים ומיסויים של הבעלות על הקרקע, הליכי הרישום, שיעבודים ועוד. בקיצור, מומלץ להתקשר ל...
המשך תשובה