מס שבח במכירת 2 דירות קטנות לצורך רכישת דירה גדולה

שלום, ברשותינו 2 דירות, האחת נרכשה ב2007 על ידי בעודי רווקה, והשנייה ב2013 נרכשה לאחר נישואיי על שמי ושל בעלי. יש לציין שלבעלי הייתה דירה שנמכרה ב-2011 בעודו רווק. היום ברצוננו למכור את 2 הדירות לצורך רכישת דירה חדשה גדולה יותר. שווי 2 הדירות לא עולה על 2,000,000 ש"ח. בהתאם לתיקון החוק מה1/1/14 יכלנו לקבל פטור מלא ממס שבח ל-2 הדירות בהתאם לסעיף 49ה בחוק. אך התברר לנו כעת כי יש הוראת מעבר שלא מאפשרת לקבל את הפטור. מה האפשרויות שלנו כרגע על מנת למזער את מס השבח שנשלם?

לצורך מתן יעוץ יסודי חסרים נתונים רבים כמו למשל מצב התעסוקה של האישה, האם היא מועסקת וכמה מרויחה. בהנחה כי הינה שכירה ומועסקת במשכורת ממוצעת על פניו, נראה שהדרך הנכונה עבורכם היא למכור את הדירה משנת 2007, להקטין את השבח עוד ע"י ניכוי הוצאות מותרות, ולקבל מימון להשלמת התמורה של הדירה החדשה. מובן שאם אין שבח במכירת הדירה השניה, עדיף למכור את שתיהן.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר