שלום. אם אין ברשותי דירה בכלל, האם זה נכון שאני יכול לרכוש שליש דירה (או רבע) ולא לשלם מס שבח ומס רכישה? זאת אומרת, לקנות שליש דירה, להשביח עם שיפוץ למשל ולמכור תוך כמה חודשים מרגע הקנייה. לפי העיקרון הזה ובהנחה ואין לי אף דירה בחלק שגדול משליש, האם אפשר להחזיק בכמה וכמה שלישים או רבעים של דירות וכך לא לשלם עליהן מסי רכישה ושבח?
הבנתך את הדברים מעט שונה מכוונת המחוקק. הרעיון שבבסיס העניין הוא שאדם שברשותו דירה וקיבל במתנה נניח רבע דירה יהיה פטור ממס שבח על דירתו השלמה בעת מכירתה ולא בגין מכירת הרבע...לגביו הוא יחויב במס שבח. במקרה של ביצוע התכנית שאתה מתאר (רכישת שלישים לשיפוץ ולמכירה כמה חודשים אחר כך) רשויות המס עלולות להגדירך כ"עוסק" ואז לחייב אותך במס הכנסה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
055-4533054
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי מוטי במקרה בו מוכרים דירה שהושכרה, יש להפחית את הפחת בשווי הדירה - מה שמעלה את מס השבח הצפוי. בכדי להימנע מטעויות לא רצויות - אנו ממליצים לערוך את החישוב מראש כדי להימנע מטעויות יקרות. בב...
המשך תשובה
