יש לנו בית פרטי קטן על שטח, העיריה הוציאה אזהרה והגבלה על בניה ותכנון, כי יתכן שתיהיה הפקעה לצרכי העיר. כרגע מצעים לנו בגלל זה מחיר נמוך מאוד, חצי מהשווי הרגיל. שאלתי האם מיסוי על הפקעה שונה ממיסוי רגיל של מכירה, כי נראה שבעת הפקעה יתנו לנו מחיר דומה של מה שמציעים לנו עכשיו במכירה . זה בכל מקרה הפסד כלכלי אין לנו בית אחר, זה אסון. מנסים להפסיד כמה שפחות, כנראה לא נוכל לקנות שום דירה ונזרק לרחוב. נודה לך על כל עצה ועזרה. נפל עלינו אסון. לא מבינים בעניין, אמרו שיש במכירה מס שבח וכו' לא יודעים מאיפה להתחיל בכלל להבין.
שלום רב,
תחילה מוצע לפנות לקבל ייעוץ אצל עו"ד המתמחה במקרקעין כדי שייסיע לכם להתמודד מול חוקיות ההפקעה ובעיקר עם התמורה שתוכלו לקבל בגין ההפקעה. לעניין המיסוי - זה תלוי בפיצוי שתקבלו האם המדובר בזכות חלופית במקרקעין או בתקבול במזומן - לכל אחת מהחלופות מיסוי שונה. מוצע לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין שיבצע לכם חישוב משוער לחבות המס שתחול במקרה זה כדי לייצר לכם וודאות
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב, קצת קשה להשיב על שאלתך מבלי לקבל נתונים נוספים אך ככלל, כדי שתוכל להינות מפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה, וככל שהדירה תהיה דירתך היחידה, אזי ככל שהדירה שהושכרה שימשה לפחות 50% משטחה למגורים, א...
המשך תשובה