שלום, יש לי 2 דירות: דירה שאני גרה בה, נרכשה בשנת 1995. עוד דירה שנרכשה כהשקעה ב2021. כרגע אני חייבת למכור אחד מהדירות, כי רכשתי דירה חדשה מהקבלן. שאלה שלי לגבי מס שבח: איזה דירה עדיף לי למכור? מבחינת המחיר, הן 2 דירות בערך באותו שווי. על איזה דירה מס שבח יהיה פחות. דירה שאני גרה ורכשתי לפני 30 שנה ושילמתי משכנתא. או דירה שניה, שהיא נרכשה במזומן, אני מקבלת דמי שכירות ושווי דירה עלה משנת 2021 בערך ב500000 ש"ח.? תודה
טלי שלום.
התשובה העקרונית היא שעדיף למכור את הדירה הישנה - בכפוף לבדיקת היקף מס השבח בשתי הדירות! וזאת מכמה סיבות:
1. על הדירה הישנה חל פטור מס שבח ליניארי עד לשנת 2014.
2. על הדירה הישנה אין פחת.
3. על הדירה הישנה יש ככל הנראה הוצאות מוכרות (ניכויים)
4. לדירה הישנה יש הצמדה של תשלומים ממועדים מוקדמים - מה שמסייע בהפחתת השבח.
ושוב - כדאי לבחון את ההבדל באמצעות בחינת מס השבח לשתי הדירות ולא דירה אחת. במקרה דומה של משרדנו נמצא כי עדיף למכור את הדירה החדשה מאשר את הדירה הישנה.
מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו ונשמח לסייע.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שרה מגדלביץ שלום ניתן לבצע את התהליך אבל יש לבחון מספר היבטים שיכולים לסייע בהיבטי המס השונים בצורה משמעותית, ולחסוך מאות אלפי שקלים. מוזמנים ליצור עם משרדנו קשר ונשמח לסייע! בברכה, אושר אלק...
המשך תשובה