אילו הוצאות ניתן לקזז מהשבח?

לפני חודשיים מכרתי דירה שהייתה בבעלותי 10 שנים בראשון לציון, ובמהלך התקופה היא שימשה להשכרה ולא למגורים שלי. במקביל יש בבעלותי דירה נוספת שבה אני מתגורר. קיבלתי שומת מס שבח גבוהה, ולא קיבלתי פטור של דירה יחידה. בנוסף, ביצעתי בדירה שיפוץ משמעותי לפני חמש שנים, אך לא בטוח אילו הוצאות ניתן לקזז מהשבח. האם קיימת אפשרות להפחתת החיוב באמצעות קיזוז הוצאות או פריסה?

נדיר שלום רב. במקרה שלך ניתן לקזז באופן משמעותי את מס השבח! (כמעט) כל הוצאה שהוצאה עם השבחת המושכר ניתן לקזז כנגד המס. הנה רשימה של הניכויים שניתן לנכות: הוצאות שהוצאו לצורך שיפוץ הנכס – כך למשל הוצאות של צבעי, חשמלאי או כל אדם שעשה שיפוצים בנכס שאי אפשר לנתק מן הנכס; אגרות ששילם המוכר לשם רישום המקרקעין על שמו – מדובר באגרות רישום הבעלות, רישום הבית המשותף, ביול ואגרות נוספות שעשויות להיות במקרים של רישום ; מס רכישה ששילם המוכר עת רכש את הנכס – מס הרכישה מוכר במלואו בעת המכירה. חשוב לשמור את השובר כדי להשתמש בו לניכוי בעתיד; היטל השבחה ומס רכוש עירוני – מדובר בתשלומים בקשר עם הזכויות החלות בנכס. ההכרה היא בשווי מלא, ובמקרים חריגים ניתן ליייחס זאת לזכויות נוספות ולא לדירה; דמי תיווך ששילם המוכר עבור רכישת הנכס (עד 2%) – תשומת לב שההכרה היא עד שני אחוז בלבד בעת הרכישה – כלומר גם אם שולמו הרבה מעבר ל-2 % הרי שלא יקבלו את מה ששולם מעבר!; דמי תיווך ששילם המוכר עבור מכירת הנכס (עד 2%, למעט מקרים חריגים בהם ינוכה גם סכום בשיעור גבוה יותר) – הסיבה להבדל בין תיווך במכירה וברכישה – למוכר יש נכס אחד למכירה. במקרים בהם מאוד קשה או שלקח הרבה זמן למכור – המתווך עשוי לדרוש סכום גבוה יותר – ולכן למיסוי רשות לקבל זאת במכירה ולא ברכישה; שכר טרחת עורך דין ששילם המוכר עבור רכישת הנכס ומכירתו – תשומת לב שכאן אין הגבלה של הסכום. כלומר אפשר לקבל כל סכום ששולם – גם הרבה מעבר ל-2 %; שכר טרחת שמאי מקרקעין ושכר טרחת מודד מוסמך; ניכוי הוצאות ריבית ריאלית על המשכנתא ששילמתם – תשומת לב שבמקרים בהם מדובר בנכס שהושכר הרשות לא מכירה בריביות, אלא רק בדירת מגורים אישית; הוצאות שהוצאו לשם השבחת נכס סמוך בבעלות אותו מוכר, והשביחו אף את הנכס הנמכר – כאן מדובר במקרה סל חשוב במיוחד! ניתן לציין התאמות של הנכס, שדרוגים, תשלומים מיוחדים ועוד; ועוד סעיפים נוספים שאינם נוגעים לרובנו… במקרה שלך - אתה מוזמן לפנות אל משרדנו (גם משרדנו נמצא בראשון לציון!) ואנחנו נשמח לבחון עבורך את הליך החזרת מס השבח ששולם ביתר. מוזמן ליצור עמנו קשר. בברכה, עו"ד אושר אלקיים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אושר אלקיים משרד עורכי דין

055-4533054

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר