אם מוכרים מגרש לבנית יותר מ-8 יח' דיור עד סוף 2012 לפי הוראת שעה בכדי לקבל הקלת מס שבח. ולא רוצים להיות כבולים לקבלן עד סוף הבניה. מה הדרכים להבטיח מראש שהקבלן הרוכש יעמוד בלו"ז לבניה או ישלם בעצמו את הפרשי מס השבח - אם יאחר? האם רשות המס נתנה את דעתה על זה שהפטור של המוכר לא תלוי בו בכלל?
ערבות בנקאית או פקדון אצל בא כח המוכרים
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
055-4533054
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. מרבית הרוכשים לא רוצים להפקיד סכום כסף נוסף שמכביד עליהם לתקופת הבניה. האם יש דרך אחרת , כמו למשל התחייבות כתובה אצל רשות מס שבח לשלם את המס במקרה של איחור? והאם התחייבות כזו שמופרת מגולגלת לרוכש או למוכר?
2.האם במקרה שכן מסכימים לערבות או פקדון עדיף להשאיר אותה אצל ב"כ המוכר או ברשות מס שבח?
3. האם במקרה שהרוכש לא סיים לבנות בלו"ז המתחייב מהוראת שעה, ועליו לשלם את מס השבח במקום המוכר, האם מס השבח לא רואה בתשלום זה תוספת למחיר מכירת המגרש שגם עליה חל מס שבח נוסף?. אם כן - את מי הרשות תחייב בו?
4. 3. איך אפשר בעצם להימנע מכך שהמוכר נשאר כבול לרוכש עד לתום הבניה? או מה הדרך המומלצת למתקשרים על פי הוראת השעה?
תודה מראש על כל תשובותיך הבקיאות והעניניות כפי שבאות לידי ביטוי בפורום.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
055-4533054
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מס שבח מוטל עפ"י חוק על המוכר
לכן השלטונות לא רשאים לפעול בהליכי גבייה נגד הקונה
אשר על כן עליך לדאוג שתושאר ערבות בנקאית אצל בא כח המוכר
מס שבח יראה בתשלום ע," הקונה תוספת למחיר שבו אתה תחויב
ישנה דרך להתנתק מהמוכר ע"י תשלום המס המלא עכשיו ואחכ"תשיב את ההחזר לקונה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
055-4533054
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מאיר שלום מהשאלה עולה שהחברה מעבירה את הבעלות לחוכר ללא תמורה. יש לבחון את הנושא לעומק, אבל במקרים מסוימים של העברת זכויות אגב פירוק שיתוף ניתן לבצע זאת ללא תשלומי מס שבח ורכישה. בברכה, עו"ד...
המשך תשובה
