מס שבח אשר יוטל על הרוכש

אני יודע שמס שבח הוא מס אשר צריך להיות מוטל על מוכר מקרקעין. האם ניתן לעלות את המחיר של הנכס וזאת תוך כדי הטלת המס על הקונה. מדובר בדירה באזור מבוקש אשר רבים יהיו מוכן לשלם עליה "כל סכום".

הי יניר הקדמה לתשובה אחד הדברים החשובים בעסקת מקרקעין היא לנסח בצורה ברורה מהם המיסים החלים ועל איזה צד יחולו. מס שבח כאמור מוטל על המוכר וזאת על פי הדין, אך כאשר מדובר בהיטלים העניין סבוך יותר מאחר וקיים גם מרכיב נוסף והוא הזמן. כפי העולה משאלתך הינך שואף להגיע לעסקה שהינה אנטי תזה ל"עסקת נטו" מבלי להיכנס לעובי הקורה, עסקת נטו, הינה עסקה בה הקונה נוטל על עצמו לשלם את כל או מרבית המיסים החלים על העסקה ואילו המוכר מקבל בסופו של יום את התמורה נטו. עסקת נטו ממוסה במס שבח בשיטת הגילום המלא (סעיף 17(ד) לחוק מיסוי מקרקעין). כלומר - המס אינו מוטל על התמורה נטו אלא מוסיפים על התמורה את כל אותם רכיבים שהמוכר צריך היה לשלם ועל ידי הוספת אותם רכיבים גדל שווי העסקה וכך בסיס החיוב במס שבח גדל. לסיום, הינך יכול להעלות את מחיר השוק של הנכס המוצע, אך יש לקחת בחשבון כפי האמור בשיטת הגילום המלא בסיס החיוב במס שבח יתרחב. במידה ועולות שאלות נוספות או בקשה למתן הבהרות, הינך מוזמן ליצור עימי קשר. פרטי המשרד מופיעים באתר. בכבוד רב שלום לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר