שלום. אם לבנין משותף יש רישום "מושה" ורישום הבניין כמשותף בטאבו נמצא בתהליך, מה ההשלכות לגבי קונה אופציונלי ברגע שהתהליך מסתיים? האם הרישום יהיה עדיין ע"ש המוכר (שמכר בזמן התהליך), או ע"ש הקונה? אלו בעיות נוספות יכולות להיות? תודה אביטל
התשובה תלויה מאוד בנוהל של החברה המשכנת. יש חברות משכנות שרושמות בעלות ע"ש הקונה האחרון. יש כאלה שרושמות בעלות ע"ש המוכר, עם הערת אזהרה לטובת הקונה, ועל הקונה להשלים את התהליך בעצמו.
ברכישת דירה שנמצאת בתהליך רישום, עלולות להיות בעיות של רישום הערות אזהרה, עקב הקפאה של הנכס לרישומים חדשים, בעת ביצוע הליך רישום בית משותף, הדבר עלול ליצור קושי גם בעת בדיקת זכויות המוכר בנכס,ולכן דרוש בעסקה כזאת ליווי צמוד של עו"ד המתמצא בתחום, כדי להבטיח את זכויות הקונה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין מניעה למכור דירה בסכום מופחת אבל זה לא יקנה לך שום ייתרון כי: 1. אף אחד לא יאמין לך , ואתה עלול למצוא את עצמך בחקירות של רשות המסים. 2. בכל מקרה, רשות המסים תחייב את העסקה במס שבח ומס רכישה , ...
המשך תשובה
