שלום רב, אני ובת זוגי מעוניינים לרכוש דירה באזור המרכז. בנסח טאבו שהפקנו מאתר משרד המשפטים רשום שהבעלים הינה הקרן הקיימת לישראל ו"בעלי" הדירה הינם החוכרים/שוכרים. תחת הכותרת "נרשמה חכירה מהוונת" רשום "לא". שאלתי היא האם הדבר מגביל אותי ברכישת הדירה ומכירתה בעתיד? האם אני או המוכר צריכים לשלם דמי הסכמה לקרן קיימת לישראל? במידה וכן, מי נהוג שמשלם? ומה גובה הסכום? האם צריך לשלם כל שנה דמי חכירה? במידה וכן, מה גובה הסכום? מה ההבדל בין אם אכן היה נרשם חכירה מהוונת? בתאריך הסיום רשום שנת 58. האם זה השנה שמסתיימת החכירה? ובמידה וכן, בשנה הנ"ל אצטרך לשלם דמי חכירה כסכום אחד גדול או פריסה של תשלומים? המון תודה מראש.
לא תמיד נסח הטאבו משקף את המציאות, לעתים נשמת חכירה מהוונת במינהל, אבל מסיבות טכניות שונות, הדבר לא נרשם בטאבו.
החוכר יכול לגשת למינהל, ולקבל אישור זכויות על כל זכויותיו, וכן ניתן לקבל הערכה לעניין דמי הסכמה במכירה ( אם קיימים)
לא ניתן לענות על שאלותיך, ללא עיון במסמכי המינהל ובנסח הספצפי.
בנסיבות אלה, כדאי לגשת לעו"ד המתמחה בתחום, עם כל המסמכים, לצורך קבלת מידע ספציפי על הנכס.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה היא האם המתווך יחשב כגורם היעיל, שהביא לחתימת העסקה. אם מדובר על זמן רב שחלף מאז שראית את הנכס עם המתווך, וחל שינוי מהותי בנכס ( בעבר הוצע כתפוס וכיום כפנוי) , והמתווך לא מעורב בהשכרה הנוכחית, ...
המשך תשובה
