רכשתי דירה על נייר ב2015 שהיא בעצם הדירה הראשונה (פטור ממס רכישה) ב-2016 רכשתי עוד דירה על נייר (דירה שניה, תשלום המס נדחה עד למכירת הדירה הראשונה) כעת מעוניין למכור את הדירה הראשונה משנת 2015. מה אספוג מבחינת תשלום מס רווח ההון? נניח שהרווח הוא כ-170 אלף ש"ח. (שימוש בתיווך ועורכי דין למטרת המכירה) 2 הדירות עדיין בבנייה.
ראשית יש לברר אם קיימת אפשרות חוזית למכירת הדירה הראשונה, בד"כ חוזי הקבלן מגבילים את המכירה. מבחינת מס שבח, יש לבצע חישוב מדויק בסימולטור, מס השבח הבסיסי אמור להיות 25% מהשבח הראלי. מובן שאין להסתמך על תשובה זו לצורך ביצוע עסקה, ויש לערוך חישוב מדוייק ע"י עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהעדר הסכמה אחרת, הרי שאת הבעלים של מחצית הדירה. בן הזוג יכול לטעון לקיזוז 50% מתשלומי המשכנתא, אותם שילם במקומך, מאידך נראה שאת יכולה לטעון לדמי שימוש ראויים כל השנים, בגין 50% מהדירה, שייתכן ומתקזזי...
המשך תשובה
