ביום קבלת המפתח של הדירה שקנינו מיד שנייה נשאר לשלם את הסכום הסופי. מה ניתן לעשות אם בבדיקת הדירה יחד עם המוכר יהיו דברים לא תקינים שלא היו בזמן המכירה כמו מערכות שלא עובדות או כתמי אקונומיקה על הריצוף\שיש וכו'?
כעיקרון דירת יד שניה נמכרת בד"כ ללא אחריות לליקויים,
מצד שני, בד"כ החוזה קובע כי המוכר צריך להעמיד אותה לרשות הקונה ,במצבה כפי שהיתה בעת חתימת החוזה, בכפוף לבלאי סביר.
כאשר מתגלה ליקוי, השאלה היא אם הליקוי היה בעת חתימת החוזה, או שמדובר בליקוי חדש- זו שאלה עובדתית שיש לברר אותה לפי עובדות המקרה.
לגבי מערכות שלא פועלות בצורה תקינה- השאלה מה היה מצב המערכות בעת חתימת החוזה, האם הפגם היה בגדר "פגם נסתר" שהמוכר ידע עליו ולא גילה אותו לקונה, והאם הפגם הוא בבחנת "בלאי סביר".
כיוו שפיצוץ בצינור מים לדוגמא, עלול להחשב כ- "בלאי סביר" , אני דואג להדגיש ,בחוזים שאני עורך, כי כל מערכות התשתית, יימסרו לקונה במצב המאפשר שימוש רגיל וסביר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. ראשית יש לברר האם הקבלן מאפשר את מכירת הדירה . 2. בכל מקרה, הקונה לא יוכל לקבל בטחון לסכום שמעבר לסכום המקורי הנקוב בהסכם המכר ( להפרש שבין סכום הרכישה לסכום המכירה ) 3. אתם תצטרכו לשלם את מס הרכ...
המשך תשובה