מהו ההבדל בין חכירה לבעלות?

שלום רב, אבקש להבין מהו ההבדל בין חכירה לבעלות? האם כשאני קונה נכס מאדם בעל זכויות חכירה בנכס ולא בעלות יש לכך משמעות? אולי מבחינת משכנתא? האם זה פחות כדאי מבחינת הזכויות?

חכירה היא למעשה שכירות של הנכס לתקופה ארוכה . לעתים דמי החכירה משולמים מראש עבור כל התקופה, ואז יש פטור מתשלום דמי החכירה למשך כל תקופת החכירה ( התשלום מכונה "דמי היוון"). ככל שמדובר בבניה רוויה של רשות מקרקעי ישראל, יש מגמה להעברת הדירות שבחכירה לבעלות החוכרים. בחכירות של גופים אחרים ( כגון הכנסייה הרוסית שמחכירה שטחים רבים בירושלים) יש חשש שבתום תקופת החכירה, הדייר יתבקש לפנות את הדירה . גם בחכירות מהמנהל, יש לברר את סכום דמי החכירה השנתיים והסכום הצפוי בעת חידוש החכירה. בעלות הנה קבלת הנכס לבעלות מלאה של הרוכש, על כל הנובע מכך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר