רכשתי דירה כנכה זכאי ושילמתי 0.5% מס רכשיה, השאלה היא : כמה זמן אני צריך או חייב לגור בדירה ולאחר מכן אני יכול להשכיר או למכור את הדירה ולעבור לגור בעיר אחרת ?
לגבי מכירה- כל זמן שהדירה שימשה לך לדיור, מעת הרכישה ועד המכירה, לכאורה אין הגבלה במכירה מצד ההנחה במס הרכישה. ( כמובן שיש לבדוק עניין מס שבח והיטלים בעת המכירה)
מבחינת השכרה- כאן המצב יותר מורכב, כיוון שההנחה היא לצורך רכישת דירה לדיור של הנכה, אני סבור שאן הדירה תושכר אחרי 4 שנים בהם התגוררת בה, יהיה למס שבח קשה לפתוח לאחור את שומת מס הרכישה ולחייב אותך בהפרש, די ברור שאחרי 7 שנים בהם התגוררת בדירה, לא ניתן יהיה לפתוח את השומה ולחייב רטרואקטיבית במס רכישה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בשיחה טלפונית שקיימתי עם הפונה עולה כי הקבלן שבנה את הבניין "נעלם" לפני שנים וכיום יש עו"ד שאחראי על רישום הערות האזהרה. סביר שעוה"ד ירצה לברר בצורה אוביקטיבית את מיקום הדירה של כל דייר, והדרך היחידה...
המשך תשובה