אני מתגורר בדירה שרשומה על שמי ועל שם אשתי.יש לבני דירה שרשומה גם על שמי.הדירה של בני מושכרת ב-4500 ש"ח.בני מתגורר איתי.ברצוננו לרכוש דירה נוספת ולעבור אליה ואת הנוכחית שבה אנו מתגוררים להשכיר ב5000 ש"ח.במידה ואני רוכש דירה חדשה עלי לשלם מס רכישה. האם מבחינה כלכלית כדאי לי לעשות זאת או למכור את אחת הדירות? כמו כן על מנת לרכוש דירה חדשה יהיה עלי לקחת משכנתא של כמיליון ₪.תודה מראש.
השאלה אינה מתחום מומחיותו של עו"ד אלא יותר שייכת לתחום של יועץ כלכלי.
מבחינה משפטית ניתן להגיד כי אם בבעלותך שתי דירות, אז מכירת דירה אחת בלבד, לא תפתור את בעיית מס הרכישה.
בנוסף יש שלושה פרמטרים עיקריים שמשפיעים על החלטה כזו-
מחירי הדירות בטווח הבינוני/ ארוך ( יעלו? ירדו?)
מחירי השכירות בטווח הנ"ל ( יעלו? ירדו?)
ושיעורי הריבית על המשכנתאות בטווח הנ"ל ( יעלו? ירדו?)
לא ניתן לנבא את הנ"ל ברמת וודאות סבירה.
כמובן שהנ"ל לא מביא בחשבון את הנתונים האישיים שלך, והיכולות הכספיות שלך, שגם אותם יש לשקלל.
לסיכום: השאלה היא שאלה שאמורה להיות מופנית לכלכלן, ולדעתי ,ללא חוש נבואי, לא ניתן לענות עליה בצורה אחראית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית צריך להבין אם שולמה מלא התמורה. אם טרם שולמה מלא התמורה, יש בעיה במכירת הדירה ויש צורך בהסכמת המוכר לצורך יצירת "הסכם משולש " בין המוכר , הקונה והקונה החדש. אם שולמה מלא התמורה, והעסקה הושלמה, א...
המשך תשובה