שלום, אני רוצה לקנות מאחי את החלק שלו בדירה של הורי. האם במידה וארצה למכור את הדירה הפרטית שלי ולקנות דירה בזמן הקרוב זה יחשב לי כמו עסקה נוספת ואצטרך לשלם מס שבח? תודה
לקניית דירת ירושה יש שתי השלכות חשובות :
לגבי העסקה הנוכחית- בהנחה שאתה בעל דירה כרגע, כדאי מאוד לנסות ולבצע את הרכישה כהסכם לחלוקת ירושה ( אם כמובן הדבר אפשרי) שכן בהסכם כזה אין הבטי מס לרכישה . אם אתה מבצע את הרכישה כעסקה רגילה, אתה עלול להיות מחוייב במס רכישה גבוה ( לאור זאת שהנך בעל דירה כרגע, ולא מתחייב למכור אותה תוך 18 חודשים)
לעניין מס שבח( במכירת דירת המגורים בעתיד)- אם תקנה את מחצית דירת הירושה , תחשב כבעל דירה נוספת, לעניין מס שבח, אבל אם תקבל אותה במסגרת הסכם בין יורשים, ייתכן ותיכנס לחריג של סעיף 49(ג) - ותוכל למכור את דירת המגורים, כאילו היתה דירה יחידה - לעניין זה צריך לבדוק באופן פרטני את הזכויות , כדי לברר האם אתה זכאי לפטור ( הפטור דורש עמידה במספר תנאים- שאין אפשרות לפרט את כולם כאן) .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על התגובה.
הסכום שאני אמורה לשלם קטן מ-200,000 ש"ח.
האם הסכום משנה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין חשיבות לסכום.
מצד שני- בחוזה צריך לציין את הערך הראלי, אחרת מס שבח עלולים להתערב ולקבוע שווי לפי מיטב השפיטה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה אינה קשורה לנושא הפורום . יש להתייעץ עם אדריכל ו\ או מנהדס, העוסק בבניה וברישוי בניה, מה הפרוצדורה, לצורך שחזור טופס 4....
המשך תשובה