שלום רב, אני עורך דין במקצועי אך לא עוסק בתחום הנדל"ן בשגרה . רכשתי עם רעייתי דירה וכעת אני רוצה לפעול לרישום על שמנו בטאבו . האם אני , כמגיש הבקשה לטאבו ( באמצעות שליח ) צריך לצרף ייפוי כוח בלתי חוזר כלשהו ? הרי לא יתכן שאני מייפה את כוחי... כמובן שיש לי ייפוי כוח בלתי חוזר חתום על ידי המוכר , ואני (וגם עורך דינו כמובן) רשום בו כמיופה הכוח . האם מספיק לצורך הגשת הבקשה או שעלי לדאוג לדבר מה נוסף ? אודה מאוד על תשובתכם בהקדם ככל האפשר . ת ו ד ה אברי
כשאתה שולח שליח לטאבו אתה צריך לצייד אותו במכתב עם הלוגו של משרדך, שבו אתה מסמיך אותו להגיש מסמכים לטאבו. לא לשכוח לצרף גם צילום ת.ז של הצדדים+ צילום תעודת עו"ד שלך + מכתב ( נפרד מההרשאה לשליח) לטאבו, על הלוגו של משרדך, שמפרט מהן הפעולות שברצונך לבצע. ( רישום מכר/חכירה+ משכנתא וכד')
אני בד"כ שולח את המסמכים בדואר רשום, כיוון שממילא הרישום לא מתבצע במקום, ואין שום יתרון לשליח, שפועל למעשה כדוור.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה על התשובה.
אם כך אשלח ייפוי כוח בלתי חוזר של המוכר וייפוי כוח ממני אל השליח.
שאלה נוספת ברשותך : האם יש עדיין צורך בטופס בקשה לרישום במקרקעין (מדובר בחכירה) .
תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לשאלתך הנוספת- אין צורך בטופס בקשה .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שוב שלום,
תודה רבה רבה על המענה הקודם .
שתי שאלות קטנות נוספות ברשותך לפני שאני ניגש עם המסמכים לטאבו :
שאלה ראשונה: העיסקה כוללת העברת זכויות חכירה + הגשת שטרי המשכנתא שאני נטלתי על מנת לרכוש את הדירה. האם אלה שתי האגרות שעלי לשלם או שיש דבר מה נוסף :
א. "פעולת מכר/חכירה/העברת חכירה" : 38 ש"ח .
ב. "רישום משכנתא או העברת משכנתא או תיקונה" : 160 ש"ח (יש גם אגרה שנקראת "העברת זכות מקרקעין בכפוף למשכנתא") - במה משתיהן עלי לבחור ?
שאלה שניה: ברשותי מכתב הסכמה מקורי אחד של עיריית רמת גן (בעלי הקרקע) המאשר את העברת זכויות החכירה מהמוכר אלי . האם אני חייב למסור את המכתב המקורי או שניתן למסור העתק בלבד ?
תודה רבה רבה מקרב לב על העזרה !
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צריך לשלם אגרת פעולה+ אגרת רישום משכנתא.
לעניין השני- הטאבו דורש , בדרך כלל, מסמכים מקוריים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכיוון שתקופת המקסימום לבלעדיות ,במקרה זה, היהנה 6 חודשים, והתקופה עברה, אזי הסכם הבלעדיות פג. אציין כי עדיין חל הסכם התיווך שנחתם בנפרד, וכן ייתכן כי ההסכם יחול על קונים שראו את הדירה בתקופת הבלעדיות...
המשך תשובה