שלום רב ראיתי דירה באמצעות מתווך, שעובד עם מתווכת נוספת שלה הייתה בלעדיות על הדירה. בתום הבלעדיות פרסם בעל הדירה, את דירתו ללא תיווך. האם לאחר מצב דברים שכזה, אני פונה לבעלי הדירה באמצעות הפרסום העצמי שלו, וחתמנו על הסכם, האם אהיה חייב בדמי תיווך? תודה רבה
אין קשר בין תום תקופת הבלעדיות עליה חתם בעל הבית , להסכם התיווך עליו חתמת.
כעקרון, אתה מחוייב לנהל מו"מ באמצעות המתווך ,לגבי דירה שהוצגה לך על ידו.
אם לא אפשרת למתווך להיות מעורב במו"מ, וניהלת מו"מ ישיר מול בעל הנכס, יש סיכוי גבוה, שתחוייב בתשלום דמי תיווך, למרות שהמתווך לא היה מעורב בעסקה.
יש מקרים בהם המתווך לא משתף פעולה, או לא מצליח לקדם את המו"מ, שאז ניתן יהיה לנהל מו"מ ישיר מול בעל הנכס ,ולטעון כי הלקוח אינו מחוייב בתשלום דמי תיווך, כיוון שהמתווך לא היה הגורם היעיל שהביא לביצוע העסקה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשאלה ששאלתי מיום 22.07.19 - ברצוני להוסיף כי בתחילה הדירה פורסמה באופן פרטי וכשטלפנתי לבעלת הדירה וביררתי פרטים אודותיה היא הפנתה למתווכת בטענה כי לה יש בלעדיות לדירה.גם המחיר שציין המתווך דרכו הגעתי לבסוף לדירה, שונה במעט והמחיר עליו מדובר מול בעל הדירה. המתווכת כלל אינה צד בעניין, והמתווך לו אני חתום, עובד כל הזמן מול המתווכת שלה הבלעדיות.
האם זה משנה את פני התמונה ביחס לתשלום דמי תיווך או גובה השכר לו המתווך זכאי?
תודה רבה
דויד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כל מה שקדם לחתימת הסכם התיווך שלך עם המתווך לא רלוונטי.
מה שנכון הוא שאם המתווך לא הצליח "לסגור" את העסקה במחיר שרצית, ולאחר מכן הצלחת לסגור את העסקה במחיר נמוך יותר , אז ניתן לטעון שהמתווך לא היה הגורם היעיל , למרות ההזדמנות שניתנה לו. מדובר על שטח "אפור" וכל ניואנס משנה את התמונה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבחינה מקצועית, עו"ד אמור להמליץ לא לרכוש דירה עם חריגת בנייה. מצד שני, אם מדובר בבניה הניתנת להריסה, ללא פגיעה בחלקים אחרים של הדירה, אפשר לשקול לקחת סיכון מחושב, ולרכוש את הדירה, מתוך ידיעה שייתכן ...
המשך תשובה