שלום, אנחנו מחפשים כרגע דירה באופן עצמאי באתרי אינטרנט ובשיטוט בשכונה. מאוד מנסים לחסוך. נתקלנו בדירה מעניינת מאוד שמתחת לבניין יש שלט פרסומי של מתווך. בנוסף באתר יד 2 מצאנו את הדירה תחת מכירה בבלעדיות. אנחנו מצאנו את הדירה לבד בשיטוט ואני יודע היכן הדירה ממוקמת. האם אני יכול לדפוק בדלת של בעל הנכס ולבקש לראות את הדירה? אני יודע שמבחינת בעל הדירה הוא מחויב למתווך. אבל אני מאוד רוצה לחסוך את דמי התיווך. האם מותר לי מבחינת החוק להתנהל כך?
לפי החוק, רק מי שחתם על הסכם תיווך, מחויב למתווך.
לכן , אין מניעה, שתיצור קשר עצמאי עם בעלי הדירה, שלא דרך המתווך.
אבל , וזה אבל גדול, בדרך כלל, בהסכמי בלעדיות , המוכר מתחייב כלפי המתווך, שאם הקונה לא יחתום על הסכם תיווך ( מכל סיבה שהיא) המוכר ישלם למתווך כפל דמי תיווך...כלומר המוכר ישלם גם את דמי התיווך שהמתווך "הפסיד" כביכול, בשל כך שהקונה לא חתם על הסכם תיווך.
אני כמובן לא יודע מה ההסכם שנחתם בין המתווך לבעל הדירה, אבל כדאי שבעל הדירה יקרא את ההסכם היטב, כדי להימנע מהפתעות .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבחינת חיוב במכירת הדירה הקיימת- צריך לברר כמה זמן אתה מחזיק בדירה, האם לתא המשפחתי קיימות דירות נוספות? מה מחיר המכירה? האם לדירה זכויות בניה נוספות? , וכן בירורים נוספים, וזאת על מנת לענות לשאלה מה...
המשך תשובה