למוכר יש משכנתא. האם חובה שהתשלום הראשון יהיה לכיסוי המשכנתא שלו? כי המוכר רוצה שהתשלום הראשון יהיה אליו ויש לו עדיין משכנתא על הדירה. נאמר לנו על ידי עורך דין שזה לא תקין כי עלולות להיות בעיות עם זה.
כעיקרון לא ניתן לתת תשובה מוחלטת.
יש לבדוק את הנסח ולקבל מכתב כוונות .
אם בנסח קיימת משכנתא בסכום מוגבל, והמוכר מציד מכתב כוונות , לא הייתי פוסל מראש תשלום למוכר לפני תשלום המשכנתא, כל עוד מובטח כי במידה והמוכר "נעלם" עדיין יהיה סכום מספק , מבחינת החוזה, על מנת לסלק את המשכנתא שלו, ולקיים את החוזה ככתבו וכלשונו.
כמובן שאם הקונה מתכוון לממן את הרכישה באמצעות משכנתא, יש להביא בחשבון שהבנק למשכנתאות של הקונה , יירצה קודם כל לסלק את המשכנתא, באמצעות מכתב כוונות, ורק לאחר מכן יהי מוכן לשחרר את היתרה.
לסיכום- כל מקרה לגופו, אבל אין לפסול על הסף אפשרות לשלם למוכר סכום מסוים, לפני סילוק המשכנתא, בהתחשב בנתונים הספציפיים של העסקה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
באופן עקרוני, אין איסור לקבל מתנה מאח לצורך רכישת דירה. מצד שני, בעת מכירת הדירה, יהיה צורך לבדוק אם המתנה לא יוצרת חיוב במס שבח . בד"כ כעבור 4 שנים מקבלת החזקה, אין רלוונטיות לאופן מימון רכישת הדירה...
המשך תשובה