היי, אני רוצה למכור דירה שמוצמדים לה שתי חניות. החניה השנייה נקנתה בנפרד מהקבלן לאחר שלוש שנים. האם אצטרך לשלם מס שבח על החניה או הדירה? מציין מוכר את הדירה והחניות ביחד. באותה עסקה ללא הפרדה.
מס השבח במכירת דירה נקבע לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, יש לבחון האם הדירה עומדת בהגדרות דירת מגורים יחידה, האם אתם מחזיקים בה 18 חודש לפחות, האם יש זכויות בניה שעלולות לגרום לחיוב במס שבח ,או היטל השבחה, ועוד.
אשמח אם תצרו איתי קשר באמצעות הטלפון באתר ,או באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" - כדי שאוכל לתת לכם תשובה יותר מפורטת.
מה שניתן להגיד בשלב זה הוא, שהצמדת שתי חניות לדירה, כשלעצמה, לא אמורה לשלול את הפטור ( אם קיים), גם אם החניה השנייה הוצמדה לאחר רכישת הדירה.
כאמור- אין להתבסס על תשובה זו לצורך ביצוע עסקה, תשובה פרטנית אוכל לתת, רק לאחר בדיקת כל הנתונים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה יכול להעביר את זכויותיך בדירה, אך לא את זכויות היורשים האחרים. צריך לברר את עניין המיסוי- בדרך כלל עדיף להעביר זכויות בדרך של צוואה, כיוון שאז ההעברה פטורה ממס, בעוד שהעברה ללא תמורה , עלולה להיו...
המשך תשובה