שלום וברכה ברצוני לדעת האם במכירת של דירה המשמשת למגורים וחלקה משמש גם לגן ילדים יש מיסוי שבח כלשהו/מיסוי נוסף אחר ביחס לדירת מגורים רגילה? אם אין אשמח לדעת היכן מצויין בחוק
החוק הקובע הוא חוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג – 1963, אשר מגדיר בסעיף 49 הגדרת "דירת מגורים מזכה" בגינה ניתן לקבל פטור ממס במכירתה במקרים מסויימים ( דירת מגורים יחידה+ החזקה של לפחות 18 חודשים מסיום בנייתה)
“דירת מגורים מזכה” – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים [ראה התקנה להלן בקובץ זה]; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) – לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) – לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר.
קביעת מס שבח מקרקעין (תקופה שבה שימשה דירה לפעולות חינוך או דת), התשנ”ח – 1998
קביעת מס שבח מקרקעין (תקופה שבה שימשה דירה לפעולות חינוך או דת), התשנ”ח-1998(1)
בתוקף סמכותי לפי סעיף 49(א) לחוק מס שבח מקרקעין, התשכ”ג-1963, ובאישור ועדת הכספים של הכנסת, אני קובע כדלקמן:
פעולות חינוך
1. תקופה שבה שימשה דירה לחינוך שיטתי לעשרה ילדים או יותר, בגן ילדים, בפעוטון, במעון ילדים או בכיתת לימוד, וכן תקופה שבה שימשה לפעילות מועדון נוער, יראו כתקופה שבה שימשה לפעולות חינוך.
לפי דבריי הפונה - הדירה התקבלה מקבלן בחודש ינואר 2021 , ומופעל ב 30% משטחה גן ילדים ובו כ 20 ילדים.
לאור האמור, מכיוון שרוב שטח הדירה משמש למגורים וכן לאור העובדה כי בגן יותר מ -10 ילדים , הרי שהדירה לא תאבד את הגדרת "דירת מגורים מזכה" בעת מכירתה, בשל הפעלת הגן.
כמובן שיש לעמוד ביתר תנאי הפטור (כגון: דירת מגורים יחידה + תקופה של 18 חודשים לפחות מעת שהיתה לדירת מגורים) כדי לזכות בפטור בפועל.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המצב שאתה מתאר אכן בעייתי, הנכון ביותר היה שכבר לחוזה המכר, היה מצורף הסכם שכירות , עם כל התנאים המוסכמים. כרגע , מה שניתן לעשות, הוא לפרש את חוזה המכר, בהתאם לכוונת הצדדים, ובהתאם לנהוג בנסבות העניין...
המשך תשובה