שלום רב, אני ובן זוגי הגענו למתווך שהציע לנו דירה, לאחר שהגענו 4 פעמים לדירה ובדקנו אותה ואף ניהלנו דרכו את המשא ומתן על מחיר הדירה, הגענו להסכמות עם המתווך שייצג את בעלי הדירה. לאחר התרצות של שני הצדדים עו"ד של שני הצדדים התקשרו ביניהם והעבירו טיוטות ומסמכים נדרשים, הגענו להסכמה על כל הפרטים תוך כחודש. נקבע תאריך שניפגש כולנו לחתום על הסכם מחייב. המוכרים נדרשו להעביר בין היתר מפרט של הדירה, חנייה וכו'. לאחר עיון שמנו לב כי המפרט של קומת הבניין כולל שתי דירות שאחת מהן זו הדירה המדוברת, ובמפרט הספציפי של הדירה המדוברת, המפרט שייך לדירה אחרת בקומה, לכן בעקבות כך התבקש עו"ד שלהם להמציא את המסמכים הרלוונטיים לדירה, המחסן והחניה עקב הטעות שנוצרה, הפגישה נדחית וקבענו שנשוחח בתחילת השבוע לקביעת מועד חדש שיתאים להם. כעת, היום קיבלנו הודעה כי הם אינם מעוניינים למכור לנו את הנכס בטענה שהנכס יהיה שווה יותר, והם צריכים לפתע יותר כסף לקניית בית אחר. חשוב לציין שבעקבות היענות של שני הצדדים לעסקה, שחררנו את כל כספנו משוק ההון לחשבון לצורך חתימת ההסכם, שילמנו ליועץ משכנתאות לצורך ליווי בעסקה זו והתנהלותה מול הבנק, עו"ד וכמובן פספסנו אלטרנטיבות אחרות וכרגע נשארנו ללא אלטרנטיבות כלל. דבר נוסף וחשוב הוא שבטיוטות ההסכם כוללים כל הפרטים והנספחים כולל צורות תשלום, מועדים, לוחות סילוקין ועוד, אך מצוין בטיוטות:" טיוטה לצרכי מו"מ אינה מחייבת את המוכר עד לחתימתה בפועל". מה באפשרותי לעשות במקרה זה? האם יש לי סעדים ותרופות להעזר בהם? האם מתקיימים התנאים לפי חוק החוזים של הצעה, פניה, גמירות דעת ומסוימות וזאת למרות שהחוזה לא חתום רשמית? אודה לתשובתכם.
נכון שהחוזה טרם נחתם, אך סעיף 12 לחוק החוזים ( חלק כללי) מדבר על תום לב במסגרת המו"מ.
הסעיף בא בדיוק על מנת לפצות מי שניהל מו"מ עם אדם אחר, והצד השני, בלי סיבה מוצדקת, חזר בו ,באופן חד צדדי, לאחר שאחד הצדדים הוציא הוצאות לצורך החוזה, בדיוק כפי שקרה לכם.
בנסיבות אלה, אני סבור שאתם זכאים לפיצוי מהמוכרים, בהסתמך על סעיף 12 הנ"ל .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הואיל והיום יש בבעלותך דירה נוספת, אז ודאי שיהיה חיוב מס שבח במכירה. מצד שני, ניתן לבדוק פטור לינארי מוטב ו/או הכרה בהוצאות , במגמה לצמצם למינימום את המס המחושב....
המשך תשובה