מכירת חצי דירה שהתקבלה בירושה

שלום, 1.בעלי ירש דירה יחד עם אחיו. 2. אנו מבקשים לקנות החצי של האח. 3. האם האח יצטרך לשלם תשלום כלשהו / מס כלשהו עקב מכירת הדירה (כאמור מירושה)? 4. חשבנו שאולי בתנו תקנה את החצי של דודה ותיקח משכנתא על שאר הסכום. האם בעתיד יחולו מיסים על הדירה אם היא תמכור דירה זו ותקנה אחרת (משפרת דיור)? 5. האם זכותה לקבל משכנתא בעתיד תיפגע? (מבחינת גובה משכנתא). מה כדאי יותר - שאנו נקנה החלק של האח או שבתנו תקנה החלק של האח? תודה

לגבי רכישה על ידכם של מחצית דירת האח- ראשית ניתן לבדוק אם ניתן לערוך הסכם לחלוקת עזבון, שאז לא יחולו מיסים . במידה ולא - יש לבדוק אם דירת ההורים עומדת בהוראות סעיף 49 ב (5) לחוק מס שבח- אם כן, אז לאח לא יהיה מיסוי, אבל אתם תחוייבו במס רכישה . לגבי הרכישה ע"י הבת- קודם כל יש לבדוק אם בנק למשכנתאות יסכים לממן רכישה כזאת , הבנקים נזהרים מאוד מלממן עסקאות " בתוך המשפחה" . במידה וכן אז היא תוכל למכור את הדירה לאחר 18 חודשים בפטור ממס שבח . יצויין כי היא תאבד את זכותה להטבות לחסרי דירה כמו תכנית "דירה בהנחה" וכד'. - לגבי כדאיות העסקאות- יש לבדוק את הנושא לאחר שיתבררו הסכומים המדויקים של הרכישה , וכפועל יוצא מזה - המס. לצורך מתן פרטים נספים, תוכלו לפנות אלי טלפונית , או דרך הלשונית "ייעוץ אישי" - לאחר שאקבל פרטים מדויקים, אדע גם לתת תשובה מדויקת .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר