חיוב במס על השכרת דירה וההשפעה על מס שבח עתידי

שלום רב לנכבדי הפורום בבעלותי דירה יחידה המושכרת כדירת מגורים מזה מספר שנים רואה החשבון בחן עבורי השנה את מסלולי הדיווח על הכנסות דמי השכירות ועדכן שבמידה ואבחר לדווח לפי "מדרגות המס וההכרה בהוצאות", לא תהיה עליי כל חבות מס, היות והוצאות הריבית והפחת המוכר בניכוי גבוהים מדמי השכירות אותם אני מקבל מהשוכרים מדי חודש. האם בחירה בשיטת ההכרה בהוצאות עליה המליץ רואה החשבון יכולה לבטל לי את הפטור ממס שבח הקיים לי כיום, בעת מכירת הדירה בעתיד?

ככל שמדובר בדירת מגורים יחידה אשר בעת מכירתה יתבקש פטור ממס לפי הוראות סעיף 49ב(2) לחוק - דירת מגורים יחידה, ללא זכויות בניה שלא נוצלו, שכל הזכויות בה נמכרות ע"י תושב ישראל , שלא מכר ב 18 חודשים שחלפו דירה בפטור, סכום המכירה אינו גבוה מרף המקסימום לפטור ( ושאר התנאים הנדרשים בחוק ) אזי הדרישה להכרה בפחת לא תשפיע על הפטור . מצד שני, ככל והמכירה תהיה חייבת במס שבח בעת המכירה , אזי ההכרה בפחת תפחית את מחיר הרכישה , וכפועל יוצא מכך תעלה את מס השבח שיחושב. כמובן שהתשובה אינה מהווה יעוץ משפטי , שכן לצורך מתן חו"ד שיש לקבל את כל מסמכי העסקה , ולברר באופן ברור האם הנך עומד בתנאי סעיף 49ב(2) אציין עוד כי מדובר במצב המשפטי נכון להיום , אין לדעת אם בעת המכירה החוק לא ישתנה , באופן שישנה את מנגנון הפטור הקבוע היום .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר