ביטול חוזה רכישה עקב שיפוץ חריג בבניין

חתמנו לפני חודשיים על חוזה לרכישת דירה יד שנייה, עוד לא שילמנו את מלוא הסכום. גילינו בדיעבד כי ועד הבית אישר בינתיים שיפוץ מאסיבי ויקר שצפוי להתחיל בעוד חודשיים, וכי העלות הצפויה לדירה שלנו עומדת על כ-200,000 ש"ח שלא ידענו עליהם. המוכרים לא הזכירו את תכניות השיפוץ כלל, למרות שלטענת השכנים הדבר נדון רבות לפני חתימת החוזה. האם זאת עילה מספקת לביטול החוזה ללא קנסות?

ראשית יש לבחון , לפי החוזה , על מי לשאת בעלות . כעיקרון, כל תשלום עד למסירת החזקה חל על המוכר, ותשלום לאחר מכן חל על הקונה . לכן ייתכן מאוד כי אם ועד הבית קבע כי יש לשלם את הסכום, והקביעה הינה לפני קבלת החזקה בדירה, אזי ניתן לטעון כי התשלום חל על המוכר ( כמובן שיש לבחון את ניסוח החוזה הספציפי שלכם, כמו גם את החלטת הועד ) גם אם לפי החוזה הסכום מושת עליכם, ייתכן לטעון לחוסר תום לב של המוכרים , במיוחד כשמדובר בסכום כל כך משמעותי . אציין כי הדברים נכתבים ללא שראיתי את החוזה , וללא שהיתי מעורב בהליכי המו"מ , כך שיש לקחת את הנקודות הנ"ל כטיעונים אפשריים , אך כמובן שיש לבדוק היטב את הנסיבות הספציפיות למקרה שלכם.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר