חתמתי על זיכרון דברים לרכישת דירה מקבלן ושילמתי מקדמה,. לפני שחתמתי על החוזה התגלו לי חריגות בנייה . המוכר טוען שזיכרון הדברים מחייב ודורש פיצוי אם אבטל את העסקה. האם גילוי חריגות מאפשר לי לבטל את העסקה בלי לשלם פיצוי או קנס?
יש לבחון את זכרון הדברים ואת כלל הנסיבות.
בדרך כלל חוזה מכר אמור להכיל הצהרה של המוכר כי הבנייה נעשית לפי היתר בניה כדין, ונראה לי ברור שלא ניתן לחייב צד לחתום על חוזה עם הצהרות שידוע שאינן אמת, ולמעשה מופר מרגע חתימתו .
מצד שני - אם בזכרון הדברים כתוב שבדקת את הממכר ואת קונה אותו על אף שקיימת בו חריגת בנייה , אז המצב מורכב יותר .
מכל מקום את יכולה לפנות אלי בשלונית "ייעוץ אישי " על מנת שאוכל לקבל ממך את המסמכים , ולתת לך חוות דעת על סמך בדיקת כלל הנסיבות בפועל.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את החוזה ולראות האם המוכר הצהיר שהנכס נבנה לפי היתר כדין- בחוזה סטנדרטי זה אמור להופיע. אם כן- אז ניתן לפנות למוכר בטענה להפרת החוזה. אם לא- כאן יש לבדוק מי אשם בתקלה- לאולי המוכר ידע ובחוס...
המשך תשובה