בדיקות לפני חתימה על חוזה לרכישת דירת יד שנייה

מצאנו דירת יד שנייה שנראית במצב מצוין, אך חוששים מליקוים שלא ניתן לראות. מעבר לבדיקת הטאבו הסטנדרטית, אילו בדיקות הנדסיות ותכנוניות מומלץ לבצע?

ראשית שיהיה בשעה טובה ! כמובן שקיים החלק של עורך הדין , שמבצע את הבדיקות המשפטיות הנדרשות בחוזה . לא ברור לי למה התכוונתם ב "בדיקות סטנדרטיות " - הסטנדרט תלוי במיומנות והנסיון של עורך הדין המייצג , ולצערי , מגיעים אלי לייעוץ בדיעבד מקרים עצובים , לאחר שמתברר שיש בחוזה תקלה. קיימים מקרים לא מעטים, בהם מתתבררבדיעבר ש "הסטנדרט" לא היה ממש מספק , וניתן היה למנוע זאת , עם ייעוץ משפטי נכון, בעת חתימת החוזה. מבחינת ליקויי בנייה - בדרך כל החוזה יכלול הוראה שהמוכר מצהיר שאין ליקוי נסתר שידוע לו בעניין הדירה ומערכותיה , ומנגד הקונה מצהיר שהוא קוהנ את הדירה "כפי שהיא". רצוי מאוד להביא חברת בדק לבדיקת הדירה , אך צריך לדעת שלעתים יש ליקויים נסתרים שגם חברת הבדק לא מסוגלת לבדוק . זכור לי מקרה מהעבר , בו נרכשה דירה , חברת הבדק לא מצאה ליקוי משמעותי , אך אחרי שנה החלו נזילות מים משמעותיות - התברר שהצנרת היתה במצב גרוע, אך בהעדר נזילות פעילות , לא ניתן היה לגלות זאת ( אלא אם היו מסירים את הריצוף...) . מובהר כי אם היו נזילות בסמוך למכירה, והמוכר לא גילה , הדבר עלול לעלות לכדי הסתרת פגם נסתר ( כשאני מייצג קונה אני דורש שהמוכר יבהיר במפורש נושאים כאלה ) בנוסף יש אפשרות להביא מומחה לבדיקת המצב התכנוני, מול ההיתר בפועל . ( לעתים ניתן לשלוף באופן עצמאי תשריטים מספיקים מאתר הרשות המקומית ומתיק הבניין בטאבו ) כמובן שאסור להזניח גם את התנאים המשפטיים בחוזה ,לדוגמא-להותיר פקדונות מספיקים למקרה של מס שבח או היטלים מטעם הרשות המקומית . לפרטים נוספים לגבי החוזה הספציפי שלכם תוכלו ליצור קשר דרך הלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע באתר. בהצלחה !

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר