רכישת דירה עם חריגת בנייה

רוצה לקנות דירת גן, בבדיקה ראשונית של תיק הבניין התברר כי סגירת המרפסת והמחסן נבנו ללא היתר. המוכר מבטיח שכולם בשכונה עשו את זה ואין בעיה, אך אני חוששת שהבנק לא יאשר את מלוא סכום המשכנתא בגלל ירידת ערך בערכת השמאי. האם כדאי להתנות את הרכישה בכך שהמוכר יסדיר את ההיתר לפני העברת הבעלות?

החשש נכון , קודם כל , גם אם "כולם עשו" , יכול ויבוא יום וכולם יידרשו להרוס ... בנוסף לפי כללי השמאות , השמאי חייב להפחית מערך הדירה , בשל הבנייה הלא חוקית , מדובר בהפחתה כפולה - גם עליו להעריך את ערך הדירה ללא הבנייה הלא חוקית , והוא צריך גם להפחית את עלות ההריסה והשבת המצב לקדמותו מערכה של הדירה . לכן חשוב במקרה כזה שהמוכר ישיב את המצב לקדמותו , עוד לפני שהשמאי מטעם הבנק מבקר בדירה . יכול להיות שגם דירה עם ערך מופחת תאפשר לך לקבל מספיק משכנתא לצורך הרכישה ,ובנוסף יש לזכור שאחרי ההריסה ערך הדירה בכל מקרה יהיה נמוך יותר , כלומר ההריסה לא תאפשר לשמאי להעריך את הדירה בערכה החוזי המלא, ויש להערך לכך מבעוד מועד .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר