שלום. בבעלותי בית שבו אני גרה ואני רוצה למכור אותו ובמקומו לקנות 2 דירות קטנות. כמו כן יש עוד חצי דירה בבעלותי כתוצאה מגירושין נמצאת תחת מכירה של מנהל מיוחד. אין לי שום החלטה לגבי מכירת דירה זו. היא הוצאה למכירה ע"י המנהל המיוחד אך עדיין תחת הליכים משפטיים. איזה מיסים אצטרך לשלם בעת מכירת הבית שבו אני גרה כיום וקניית דירה אחת למגוריי ואולי דירה נוספת להשקעה? תודה
לכאורה, כל עוד לא תימכר הדירה שאצל הכונס, את בעלת שתי דירות מגורים ולכן יהיה לכאורה חיוב מס שבח במכירת הדירה הנוכחית . גם אם הדירה שבכינוס תימכר, צריך לבדוק אם את זכאית לפטור, ועלייך לפנות לעו"ד לצורך בדיקה.
צריך גם לבדוק אפשרות למס שבח ליניארי, שעדיין ניתן ליהנות ממנו עד סוף השנה.
לגבי הרכישה- תלוי מה יהיה מצבך מבחינת בעלות על דירות בעת הרכישה, בכל מקרה, ברור שעל הדירה השנייה שתקני יהיה חיוב במס רכישה גבוה, כמקובל ברכישת דירה שניה.
לגבי רכישת הדירה הראשונה- אם תהיה בבעלותך דירה או חלק מדירה בעת הרכישה, תצטרכי להתייעץ עם עו"ד על מנת לבדוק אם יש אפשרות לקבלת פטור כלשהו ( תלוי באפשרות למכור את הדירה הנוספת במועדים הקבועים בחוק)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על התשובה
במידה והדירה אצל הכונס תמכר וישולמו המיסים (כי על זה אין לי שליטה) אוכל למכור את דירת המגורים שלי כיום ולקנות דירה אחרת במקום ללא תשלום מס שבח או ההשבחה? או שאני צריכה לחכות מספר שנים ממכירת הדירה שאצל הכונס?
תודה
טלי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה נראה שאם הדירה תימכר, אז ב 1.1.2018 יש אפשרות תאורטית, שתוכלי למכור את הדירה שלך ללא מס שבח ( זה תלוי בעוד פרמטרים , אבל באופן עקרוני מ 1.1.18 יש לפחות אפשרות תאורטית למכירת הדירה בפטור ממס)
כמובן שעל מנת לבדוק את החיוב, או הפטור, יש לגשת לעו"ד המתמצא בתחום ולקבל חו"ד, מסודרת- הפורום נועד להשיב על שאלות כלליות ואין להסתמך על האמור כאן לצורך ביצוע עסקה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעסאות רכישה, בדרך כלל , הפינוי אינו מיידי, טווח זמן של חצי שנה לפינוי, הוא לא ארוך מדי. כמובן שיש להתחשב בתשלומים שמשלם הקונה, ולפרוס אותם, בצורה הגיונית, על פני התקופה....
המשך תשובה