לפני כחודשיים וחצי פירסמתי דירה שלי למכירה. מתווך שהגיע לראות את הנכס השאיר רושם של מקצוען והתחייב למכור את הדירה בהקדם ; במיסגרת השיחה הוציא כתב בלעדיות וביקש שאתן לו הבלעדיות על הנכס למכירה לחצי שנה. , חתמתי לו ונתתי לו מפתח לנכס . ברם , מאותו יום פסקו הטלפונים ונדמה כאלו הטיפול במכירה עצר מלכת . התעניינתי מס פעמים מול המתווך מה קורה ? היכן הפירסום שהבטיח בכל אמצעי המדיה ועוד הרגשתי בקולו חמיקה. מבדיקה שערכתי לא פירסם בעיתון המקומי לא באתרי האינטרנט ולא בפייסבוק. הודעתי לו לפני כשבועיים שבכוונתי להפסיק ולהעזר בשרותיו , אתמול הורדתי השלט שתלה על הדירה ניגשתי למשרדו החזרתי לו את השלט וביקשתי לקבל המפתחות והטופס בלעדיות עליו חתמתי . המתווך החזיר המפתחות אך סרב להחזיר או לבטל את הסכם הבלעדיות . וכאן השאלה המישפטית : האם אני מחוייב עדיין לתת לו הבלעדיות ? היתכן שאם אני אמצא רוכש בעצמי או לחלופין דרך מתווך אחר עדיין אנ- מחוייב למתווך המחזיק טופס בלעדיות עליו אני חתום , הגם ועל אף שהודעתי לו שיחסי העסקים בנינו תמו מבחינתי כלקוח על רקע אי שביעות רצון מצידי ? אם אצליח למכור הנכס בארבעה החודשים הקרובים האם אני צפוי לתביעה מצד המתווך הנ״ל ואם כן מה הסיכוי שלו בתביעה ? תודה מראש על הייעוץ .
הפעולות שמתווך חייב לבצע, כאשר קיבל בלעדיות על נכס, מפורטות בתקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), תשס"ה-2004
תוכל לעיין בנוסח התקנות ולראות האם המתווך פעל באופן הנדרש ממנו . במידה ולא פעל כנדרש, והודעת לו על סיום הסכם הבלעדיות, נראה כי סיכויי המתווך לזכות בתביעה שתוגש, לפי חוזה הבלעדיות- נמוכים.
כאמור, הכל תלוי בעובדות המקרה הספציפי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוכל לקבל בלשכת רישום מקרקעין , כנגד תשלום אגרה,העתק מהשטר לפיו נרשמה הצוואה, וכן העתק משטר המשכנתא. המסמכים האלה מאפשרים לקבל צידע בסיסי על התנאים בצוואה ועל המשכנתא....
המשך תשובה
