לקראת חתימה על חוזה לרכישת דירה מקבלן על הנייר ואני רוצה להבין איך נכון להתמודד מול הקבלן עם סעיף הצמדה למדד תשומות הבנייה כדי למנוע התייקרויות חריגות, ומה משמעות סעיפי הפיצוי במקרה של עיכוב משמעותי במסירת המפתח?
ראשית ברכה והצלחה לרכישת הדירה .
לעניין הצמדה למדד תשומות הבנייה - חשוב לוודא כי זכויותיך לפי החוק נשמרות , כלומר ש 20% ראשונים הם ללא הצמדה כלל, ועל השאר חלה הצמדה רק על מחצית הסכום . חשוב שההצמדה תחושב בצורה נכונה ( הצמדה למדד הידוע בעת חתימת החוזה , מול מדד ידוע בעת התשלום ) רצוי לתת אופציה להקדמת תשלומים , ועצירת הפרשי ההצמדה מיום התשלום בפועל.
לגבי הסעיף של פיצוי במקרה של אחור במסירה- חשוב לוודא כי הגדרת האחור אינה חורגת מהגדרת כח עליון בחוק החוזים , לוודא כי הפיצוי הוא לפי החוק , ולנסות להכניס מנגנון לקביעת שכר הדירה הראוי , מעבר לקביעה של " שכר דירה לפי דירה דומה באזור"
לסיכום אדגיש כי עורך הדין של הקבלן לא מייצג את הקונה וכי יש נושאים רבים נוספים שכדאי להסדיר ,לדוגמא אציין נושא של היטל השבחה בגין תוכניות משביחות לאחר חתימת החוזה , כאשר הקבלן נהנה מההשבחה, אבל בהעדר תנאי מתאים , המס עלול ליפול על הקונה... או הוצאות ועד הבית בגין דירות שלא יימכרו עד האכלוס , תנאי שהדירה הנרכשת לא תשמש "דירה לדוגמא" או להלנת פועלים ....ועוד ועוד .( כל האמור לעיל הינו דוגמאות אמיתיות של קבלנים, שניסו להוסיף בחוזה סעיפים כאמור...)
כדאי מאוד שעו"ד ,המתמחה בתחום, ייצג אתכם מול הקבלן .
אשמח אם תפנו אלי באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע בפורום , לקבלת הצעת מחיר לייצוג בחוזה .
בהצלחה !
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת לוודא את המצב המשפטי יש לבדוק את נסח הרישום. סביר להניח שהחנייה רשומה כרכוש משותף. בנסיבות אלה יש לקבל הסכמה מכל הדיירים לרכישתה ויש לערוך חוזה מכר, בינך לבין כל הדיירים האחרים, במסגרתו תירכש ה...
המשך תשובה
