משכנתא ורכישת דירה מושכרת

אני בתהליך רכישה של דירה. הדירה מושכרת כרגע. החוזה מסתיים במאי 2013. על כן, את המפתחות לדירה אני אקבל רק בתאריך הזה. הדיירים מעונינים להאריך את החוזה לשנה כבר עכשיו (ז"א - עד מאי 2014). השאלה שלי היא, אם אני משלם משכנתה בחודש הקרוב לבעלת הדירה והדיירים מעוגנים בחוזה עד מאי 2013. מי אמור לקבל את יתרת תשלומי שכר הדירה? בעלת הדירה היוצאת? אני? האם מקובל, למשל, שאשלם משכנתה כבר עכשיו, אבל בעלת הדירה תקבל את יתרת התשלומים עד מאי 2013, ולא אני?

שאלתך נוגעת בתנאים הכלכלים של העסקה ואינה עוסקת בסוגיה משפטית. אם כי בדרך אגב עולה השאלה מבחינת מיסוי עסקה שכזו? ובדרך זו אעניק לך נקודת פתיחה למו"מ. מאחר ויום המכירה של הנכס הינו ביום בו נחתם חוזה מחייב בין הצדדים (מבחינת מיסוי מקרקעין), אזי מיום החתימה על החוזה הכנסה מדמי השכירות ייחשבו כחלק מההכנסה ההונית של בעל הנכס ולא כהכנסה פירותית כפי שהיה עד ליום החתימה. אזי שווי העסקה מבחינת רשויות המס הינו הסכום החוזי בצירוף דמי השכירות. בכבוד רב, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר