שלום רב, אני צריך לחתום על חוזה מכירת דירה (אני המוכר). רשום שבהפרת חוזה יסודית אני מחויב לשלם פיצוי מוסכם של 10% מערך הדירה לצד השני. עד עכשיו הכול מובן. אבל בנוסף רשום שאם אני מפר חוזה יסודית, אשלם פיצויים ולאחר תשלום פיצויים לצד השני, הצד השני יש לו זכות חוקית לכפות עלי שעדיין אמכור לו את הדירה. זה לא הגיוני לי. אם אני מפר חוזה, אני משלם פיצויים ובתמורה החוזה בטל. מדוע אני חייב עדיין למכור את הדירה לאותו קונה? (פיצוי של 10% הוא כבר מאות אלפי ש"ח). אשמח לדעת האם חוקי? והאם מותר לי שלא ירשם דבר כזה בחוזה? נשמע לי דרקוני.
כל חוזה הינו לגופו וחוק החוזים קובע " חוזה יהיה כלל אשר יסכימו הצדדים "
לכן אם את ה מעוניין לשנות את הסעיף , יש לנהל בעניין מו"מ עם הצד השני - אציין כי בתור מוכר ההתחייבות שלך בד"כ היא לפנות את הדירה במועד כנגד קבלת התשלום המלא, כך שהקונה יוכל לטעון בצורה די לגיטימית, כי אם לא תפנה, הוא מעוניין הן בפיצוי והן באכיפה, אבל כאמור הכל נתון למו"מ ולהסכמות בין המוכר לקונה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדובר בנושא מורכב, שלא ניתן לתת על כולו מענה בתשובה קצרה בפורום. כעיקרון, אם יש חדירת מים מהרכוש המשותף, ניתן לתבוע מוועד הבית, לממן את התיקון. אם אין וועד בית, יש להגיש תביעה כספית נגד כל הדיירים,...
המשך תשובה