שלום וברכה, בבניין שלנו יש 4 דיירים, כאשר 3 מתוכם מעוניינים לבנות בניין חדש. הבניין הוא בן יותר מ- 50 שנה. הדייר הרביעי, מעוניין לבנות, אך רוצה שכולנו נמכור לו את הדירות. אנחנו לא מעוניינים בכך ורוצים לבנות, גם אם הוא לא נותן את הסכמתו. שאלתי היא: האם ניתן להפעיל את חוק פינוי-בינוי לגבי הדייר הרביעי? (יש 75% הסכמה של הדיירים וכן, גם הדייר הסרבן מעוניין לבנות, אך בלעדינו)? אם כן, מהו ההליך שצריך לבצע על מנת להפעיל חוק זה ולהתחיל בפרויקט? אודה לך מאד על תשובתך, בברכה, צבי.
שכחתי רק להוסיף, שמדובר בבניין מלפני קום במדינה במצב לא הכי טוב בעיר בני ברק.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צבי שלום,
לצערי לא ניתן להכיל את חוק "הדייר הסרבן" התקף בעסקאות פינוי בינוי. יש גם פסיקה של בית המשפט בעניין.
ניתן בהחלט לשקול הגשת תביעה נזיזקית מטעם בעלי הדירות המעוניינים בהוצאתו לפועל של הפרויקט, גם במידה ואין הסכמה של 80% מבעלי הדירות.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
בפינוי בינוי פחות מקובל לדבר על תוספת אחוזים. אמנם יש עסקאות כנ"ל אך בדרך כלל התוספות הן קבועות לבעלי הדירות. רוב ערי המרכז קבעו כמדיניות לא לתת יותר מ - 12 מ"ר לדירה. בהצלחה...
המשך תשובה