כמה עשויים לעלות דמי ניהול בפינוי בינוי ברמלה?

הבניין שלנו ברמלה קיבל הצעה לפינוי בינוי. 1. החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מובילה את הפרויקט. בחוזה, שהחברה החברה הציעה לנו, היא מתחייבת ורק להחזיר לנו בתמורה דירה חדשה זהה בגודלה (למעט הוספת מרפסת), ומשאירה את התמורה הפוטנציאלית הנוספת למו"מ, שננהל מול הקבלנים, בשלב מאוחר יותר. האם כך מקובל בפרויקטים של פינוי בינוי, שמשאירים את התמורה העודפת למו"מ עם הקבלנים, ומתחייבים לדיירים אך ורק על המינימום של גודל זהה לדירה הקיימת? האם הציפייה שלנו, שחברה העירונית תציע לנו תמורה נוספת כלשהי כבר בשלב של החתימה מולה אינה סבירה/מקובלת? 2. מדובר בבניינים של 9-25 קומות. כמה עשויים לעלות דמי הניהול. כיצד ניתן למזער או להימנע מעלויות אלו?

אלכס שלום, במידה וזה עקרון העסקה שנקבע יש לקבוע כבר כעת את היקף זכויות הבניה המוערך ואת הכדאיות הכלכלית של העסקה במתווה הצפוי. ככל שתקבע נקודת היחוס, ניתן יהיה להבין אילו זכויות נוספו מעבר למתוכן וכיצד הם משפיעים על הכדאיות הכלכלית של העסקה. קיים חוסר ודאות גדול בפרויקטים מהסוג הנ"ל ולכן חוסר הוודאות גם ביחס לתמורות הצפויות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר