מה מקובל בפינוי בינוי ?

אני גר בפתח תקווה בבניין בן 4 קומות בקומה רביעית . מדובר ב-3 בניינים בני 4 קומות ללא מעלית שאותם אמורים להרוס ולבנות שני מגדלים בני 24 קומות . עפ"י התכנית הקבלן נותן ל-2 בניינים את אותם קומות בהם הם גרים כיום ובניין שלישי מתפצל ומקבל בכל בניין את הקומות 5 עד 8 . שתי שאלות : 1. קומה ראשונה היום שווה הרבה יותר מקומה רביעית ללא מעלית ,האם זה בסדר שיקבלו בבניין החדש את אותם קומות הרי בבניין החדש קומה רביעית שווה יותר או שיש פתרון אחר ? 2. האם החלוקה לבניין השלישי בקומות 5-8 הוגנת או שיש פתרון אחר ? תודה

עוזי שלום, 1. קשה מאד להגיע לאיזונים מלאים בעסקאות פינוי בינוי ולכן כל עקרון שמקבובל על הבעלים יכול להתקבל. לא נכנסים בד"כ לרזולוציות דוגמת הדוגמא שנתת ומנסים לשמור על עקרונות פשוטים בעסקה, דוגמת מיקום באותה קומה או קפיצה של קומה/שתי קומות וכיו"ב. 2. לדעתי, יש בעייתיות מסוימת במנגנון שציינת לגבי מיקום הבניין ה- 3 בקומות 5-8 היות וערכן של הדירות הגבהות יותר גבוה יותר ומכאן שהתמורה הניתנת לבעלי הדירות בבנין השלישי גבוהה בהשוואה ליתר הבעלים. אני ממליצה לייצר טבלת איזון שתערך על ידי שמאי על מנת להגיע לאיזון ההגון ביותר, אף אם הוא לא יהיה מוחלט. בברכה, קרן כהן בלחרסקי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר