זכויות לחניות תקניות בפינוי בינוי

שלום, אנחנו 6 דיירים שהולכים לפינוי בינוי. לאחר הפינוי בינוי יהיו בסה"כ 18 דיירים. לשלושה מאיתנו יש שטחי הצמדה כאשר שלי הוא הגדול ביותר בסך 20 מ"ר, לדיירת נוספת 17.5 מ"ר ולדיירת אחרת 11 מ"ר. חניה קונבנציונלית תקנית עומדת כיום על 12.5 מ"ר לפי חוק. הדיירת עם ה-17.5 מ"ר מקבלת חניה קונבנציונלית אחת ועל שאר השטח שלה מוכנה לוותר. לגבי הדיירת עם ה-11 מ"ר הקבלן מחזיר לה חניה קונבנציונלית תקנית. במסגרת תוכנית החניות של הקבלן ישנן חניות בגדלים שונים כשהן מתחילות במינ' 12.5 מ"ר ומעלה. ב-20 מ"ר שלי אני חונה שני רכבים. הקבלן ייעד לי בתוכנית החניות שטח של 20 מ"ר. שאלתי היא- הקבלן טוען כי לא מגיע לי 2 חניות קונבנציונליות ושיש לי בעצם רק חניה אחת גדולה. הוא לא מתייחס לזה ששתי מכוניות חונות בשטח הזה ולכן רציתי לדעת האם הוא חייב להחזיר 2 חניות תקניות כמו שהוא מחזיר לדיירת עם 11 מ"ר או שיש באפשרותו להחזיר לי שטח של 20 מ"ר בלבד? במידה והוא לא יסכים להחזיר לי 2 חניות תקניות ולא ארצה לחתום- האם אחשב כדיירת סרבנית או שזכותי ללכת למפקח על הבניין?

לא הבנתי משאלתך מה מקבל הדיירת עם ה- 11 מ"ר. בתחילת השאלה כתבת שהיא מקבלת חניה אחת ובסוף השאלה כתבת שדיירת זו מקבלת 2 חניות. על כל פנים, נראה סביר והגיוני שכל דייר שמחזיק בחניה יקבל חניה לפחות באותו גודל שהייתה לו. יש מקרים שבהם מוסכם שמי שהחזיק בחניה עוד קודם להריסת הבניין יקבל בסופו של דבר 2 חניות. אחת שלו ואחת תוספת מהיזם כדי להשוות את תנאיו ביחס לדיירים ללא החניה המוצמדת שמקבלים מהיזם חניה לדירה החדשה. על כל פנים, התמורות הם בסופו של דבר תוצאה של מו"מ בין הדיירים ליזם כאשר הדבר החשוב ביותר הוא שתהיה שקיפות והסכמה של כלל בעלי הדירות על התמורות, אחרת התמורות השונות עלולול להביא למצב של כישלון הפרוייקט או לחילופין הצלחה בפרוייקט אך תביעות לאיזון בין הדייירים לפי סעיף 197 לחוק המקרקעין.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר