חוזה תקני של פרויקט פינוי בינוי

שלום וברכה, לפרויקט פינוי בינוי, הציע עו"ד לדיירים את החוזה המצ"ב. מכיוון שאינני משפטן, רציתי לשאול אם לדעתכם זהו חוזה הוגן, נכון ומלא כדי ליצצג אותנו מול החברה בפרויקט. ואם יש סעיפים החסרים או שעלינו להתעקש לשנותם... תודה מראש, ליאור .. הסכם שכר טרחה לליווי פרויקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי) הרינו לאשר לכם בזה באופן מפורש ובלתי חוזר את ההצהרות וההתחיבויות הבאות מטעמנו: 1. הואיל וברצוננו לבחון התקשרותינו עם חברת אאורה ישראל - יזמות והשקעות בע"מ, ל.פ. 512835206 (להלן אאורה) בעסקת פינוי בינוי בקשר עם זכויותינו במקרקעין שבנדון (להלן בהתאמה: "העסקה" ו"המקרקעין"), הננו ממנים אתכם כמייצגים לצורך הליווי המשפטי בקשר עם העסקה שנתקשר בה עם אאורה באופן המפורט במסמך זה להלן. 2. היקף השירותים המשפטיים: 2.1 השירותים המשפטיים שיוענקו לנו על ידיכם הינם בחינה משפטית של טיוטת הסכם העסקה וניהול מו"מ משפטי לגביו מטעמנו, כקבוצת בעלי זכויות במקרקעין. למען הסר ספק, הטיפול המשפטי שיסופק לנו אינו כולל ייצוג לאחר חתימת ההסכם ו/או בנושא תכנוני ו/או בהליכי ערכאות משפטיות כלשהן, אף לא בדיווח ו/או השגה ו/או ערר מול שלטונות מיסוי מקרקעין ו/או בשמירת ערבויות ו/או בטחונות כלשהם (להלן: "השירותים המשפטיים") 2.2 בתמורה לשירותים המשפטיים שיוענקו על ידיכם כמפורט לעיל, תהיו זכאים לשכר טרחה בסך השוה ל-2% משווי כל דירה חדשה שנקבל במסגרת הפרויקט ומתוך כל תמורה נוספת שתתקבל על ידינו ובתוספת מע"מ כדין במכפלת תתי החלקות במקרקעין הנ"ל והמיוצגות על ידיכם (שכר הטרחה בגין כל הפעולות המשפטיות המוזכרות בהתחייבות זו לעיל ולהלן יקרא: "שכ"ט בגין השירותים המשפטיים"). לצורך כך, שווי כל דירה חדשה ייקבע עפ"י דו"ח 0 שיאושר על ידי הבנק המלווה או שוויה במועד קבלת טופס 4, לפי הגבוה מבינהם. 2.3 שכר הטרחה בגין השירותים המשפטיים ישולם למשרדכם מראש באמצעות אאורה ובכל מקרה לא יושת עלינו. 2.4 הטיפול אינו כולל בדיקה בנושאי תכנון, רישוי ומיסוי, אשר תבוצע/בוצעה במלואה על ידכם וכן לא כולל טיפול בהליכים משפטיים כלשהם ו/או ייצוג בערכאות משפטיות ולמשרדכם לא תהא כל אחריות בעניינים אלו. בכל מקרה אנו מוותרים בזאת מראש על כל תביעה ו/או טענה כלפי משרדכם מכל מין וסוג בקשר לנושאי רישוי ו/או למצב תכנוני ו/או לנושאי מיסוי, לרבות בגין היטלים ואגרות מכל מין וסוג החלים על המקרקעין או על העסקה על פי ההסכם. 2.5 הטיפול והליווי המשפטי בקשר עם זכויותינו יכלול אך ורק את האמור במפורש בהתחייבות זו וכי בכל נושא אחר ייקבע שכר טרחה לגופו של עניין ו/או יתחייב ליווי של יועצים לרבות שמאים ו/או יועצי מס ו/או אחר. 3. זכאותכם לקבלת תשלום שכר הטרחה המפורט במסמך זה לעיל הינה התחייבות המוטלת עלינו באופן מפורש ובלתי חוזר ובכל מקרה לא תישמע טענה כלשהי מצדנו לפטור או הנחה בגובה שכר הטרחה הנ"ל ואולם, למען הסר ספק מובהר כי שכר הטרחה בגין השירותים המשפטיים ישולם למשרדכם מראש באמצעות אאורה ובכל מקרה לא יושת עלינו. 4. מוסכם עלינו כי תנאי יסודי לקבלת השירותים המשפטיים הינו לכל הפחות חתימתם של בעלי זכויות ב-10 תתי חלקות במקרקעין הנ"ל על מסמך זה ואולם תהיו רשאים להודיע כי השירותים המשפטיים הנ"ל יוענקו לנו על ידכם אף בחתימה של כמות פחותה של בעלי זכויות מזו הנקובה לעיל.

ההסכם שהצגת איננו טוב לדיירים. 1. עוה"ד בפינוי בינוי אמור לייצג הדיירים לפחות עד מסירת הדירות החדשות, דהיינו לשנים רבות קדימה. לא יכול להיות מצב שעוה"ד מסיים תפקידו ביום החתימה על הסכם הפינוי בינוי. 2. לא יכול להיות מצב שבן לדיירים לא יהיה שיקול דעת או חוסר יכולת להשתחרר מהייצוג. אם עוה"ד לא יבצע תפקידו לשביעות רצון הדיירים צריכה להיות אופציה של השתחררות מייצוג, כמובן תוך לקיחה בחשבון את כמות העבודה שהושקעה מבלי לקפח את עוה"ד, אך בפירוש צריך להיות מנגנון המאפשר שיחרור מייצוג. במיוחד כאשר מדובר בייצוג ארוןך טווח, לשנים רבות. 3. אין פרופורציה בין שכה"ט המבוקש (הגבוה יחסית אך עשוי להיות לגיטימי במקרים מסויימים) להיקף השירותים (הקטן )המוצע וביחס למקובל בשוק. נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר