ברשותי דירה בחולון 65 מטר + 28 מטר גג מרפסת שבניתי כתוספת בניה עם היתר .מאחר שבאזורי מתקיים פרויקט של פינוי בינוי הוצע לי על ידי היזם מעבר להסכם המובנה לכולם .פיצוי על הגג שליש משטחו תוספת לשטח הדירה העתידה להיות . שאלתי האם שליש משטח הגג שהוא 28 מטר זה מה רק שאני זכאי או אחרת
המספר במתחם הסבירות בהיעדר מרכיבים מיוחדים למרפסת, אם כי זהו עניין לשמאי. שווי המרפסת תלוי במשתנים רבים כמו כיוונים,צורה, נוף, השימוש שאפשר לעשות במרפסת וכו'. בוודאי שמרפסת בקרבת ים שנוף העיקרי הנשקף ממנה הוא ים שווה הרבה יותר ולעיתים עד כדי שווי מלא למ"ר בנוי, מאשר מרפסת הכלואה בין בניינים במבנה אי רגולרי עם כיוונים גרועים וללא נוף.. בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מח התחדשות עירונית
פלס מוזר כהן ושות
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן, יש פרוייקטים שיזמים /קבלנים מסרבים לתת ערבות לרישום הבית המשותף. בעניין זה מצבך יהיה דומה למצב רוכש דירה חדש בפרוייקט. רוכש כזה יקבל כמוך ערבות חוק מכר לשווי הדירה החדשה. רוכש כזה לא יקבל ערבות ...
המשך תשובה