תמורה בפינוי בינוי על התוספת שאושרה ולא ניצלתי

אהלן וחג שמח וכשר לחברים, ישנו יזם שמעניין את הדיירים בבניין בו יש לי דירה בפינוי בינוי. העניין הוא שאצלי בדירה ישנה תוספת בניה בהיתר, ועוד תוספת בניה שאושרה אבל לא ניצלתי לצערי עד היום וגם אישור לפרגולה. בשמאות שעשיתי מופיע כי שטח בנוי הוא 120 מ"ר (87 בנוי ועוד 33 מאושר שלא ניצלתי) + אישור לפרגולה של 12 מטר שלא ניצלתי. יש לציין כי ביטלו את התב"ע שלפיה אושרה לי תוספת הבניה וכיום עובדים על תב"ע חדשה לאזור (שילמתי כבר היטלי השבחה על שתי התוספות שאושרו, גם זו שלא ניצלתי עדיין). בנוסף יש בדירה מצד אחד חצר מוקפת חומה של 160 מ"ר שמופיעה בשמאות (תחת הסעיף "שטחים נוספים") ואני מאמין שהיא שייכת לדירה שלי לפי התכנית (אבל לא בטוח) ועוד מרפסת של 20 מטר שיש בתוספת שנבנתה. באף דירה אחרת בבניין לא נבנו תוספות כאלה בהיתר. אני מנסה להבין על מה מכל אלה אני אמור לקבל תמורה בפינוי בינוי. האם על התוספת שאושרה ולא ניצלתי? האם על המרפסת והחצר? תודה לכולם

ככלל, מה שנבנה בהיתר, אמור להיות בחישוב. מה שנבנה ללא היתר-לא מקבלים בדר"כ. לגבי חצר ומרפסת אכן יש לתת תמורה בגינה. יש להתייעץ עם שמאי לגבי השווי הספציפי שהוא נגזרת של מיקום, נוף, יכולת שימוש בפועל וכו' בהצלחה, נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר