דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38/2

שלום רב, אני גר בבניין שצמוד לבניין נוסף ובכדי לבצע פינוי בינוי יש להרוס את שני המבנים, יש כרגע רוב של 80% ויש דייר סרבן שברשותו שתי דירות במבנה, דייר אחד שבעצם מעיק על השבחה וחיים לשאר הדיירים, קבלנים ויזמים בודקים את הנושא משפטית בכדי לתבוע אותו, שאלתי היא האם על פי חוק הדייר הסרבן אפשר באמת(יצא לפועל)תביעה של כל השכנים נגדו? והאם ברגע שהוא יראה תביעה הוא יחזור בו, עדיין אפשר לתבוע אותו על התהליך המתיש והפסד של השבחת הנכס בכל הזמן הזה עד לקבלת אישורו? האם פרויקט תמ"א 38/2 יכול לצאת לדרך מתישהוא עם דייר סרבן? תודה

צחי שלום, על פי המצב החקיקה כיום לא ניתן להוציא לפועל פרויקט תמ״א 38 (הריסה ובנייה) ללא הסכמה מלאה של כלל בעלי הזכויות במקרקעין. חוק הדייר הסרבן אינו חל על עסקאות מהסוג הנ״ל, אלא על עסקאות פינוי בינוי. בהחלט ניתן לשקול הגשת תביעה נזיקית כנגד הדיירים הסרבנים. אין לכך תקדים בפסיקה. בימים אלו משרדנו שוקד על הגשת מספר תביעות כנגד דיירים סרבנים בעסקאות תמ״א 38 תיקון 2, המתבססות על חוות דעת שמאי. אני מניחה שבעתיד הקרוב מאד יתקבלו מס, תקדימים בנושא.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר