יזם התמ"א הקים חדר אשפה ממש בכניסה לבניין, בסמוך לדלת המעלית והמדרגות המובילות ללובי. חדר האשפה אינו מופיע בגרמושקה עליה חתמו הדיירים, וכמו כן אינו מוזכר בהסכם התמ"א עליו חתמו דיירי הבניין. על פי הגרמושקה, במקום בו הקים היזם את חדר האשפה אמורה להיות גינה נמוכה. טרם פרוייקט התמ"א לא היה חדר אשפה בבניין, ופחי האשפה היו ברחוב. האם מדובר בהפרת חוזה מול הדיירים? האם זו עילה מספקת לעצור את הקמת חדר האשפה (נמצא כרגע בשלבי בנייה)?
אני מניח שחדר האשפה זו דרישה של העיריה ולא גחמה של היזם. יכול להיות שהמיקום שנבחר הוא לא מוצלח. צריך לזכור שבניה במסגרת תמ"א חיזוק כפופה להרבה מאוד אילוצים. של החלקה, של הבניין הבנוי וכויו"ב. אני מציע שתשוחחי עם בעלי המקצוע המלוים אתכם (עו"ד, מפקח בניה, נציגות, יזם, אדריכל) ורק לאחר מיכן תגיעי להחלטות.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
התוספת עפ"י התקן השמאי המקוביל הינה 25 מ"ר ולא 25%. לא נהוג לתת תוספת עבור הזכות להרחיב אלא רק עבור הרבה שבוצעה בפועל ועפ"י היתר בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושו...
המשך תשובה