שאלה מבחינת מיסוי מקרקעין. אנו דיירים בבניין משותף אשר אף אחד מאיתנו לא ביצע עסקת מקרקעין בארבע השנים האחרונות. אנחנו מעוניינים לעשות שימוש בסעיף שתיים של תמ"א 38 – דהיינו להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש במקומו. אילו מיסים נצטרך לשלם וכיצד מחשבים אותם פר דייר? מה דין הרכוש המשותף מבחינת מיסוי?
דיירי מונוסון 15 שלום,
במסגרת עסקת תמ"א 38 תיקון 2 כל אחד מבעלי הדירות מתבקש לנצל פטור אישי על מנת להפחית את חבות מס השבח הפוטנציאלית בעסקה.
במקרה שיש לכל אחד מכם פטור, יש לדאוג להתחייבות חוזית לפיה היזם ישא בכל תשלומי המיסים בעסקה.
החישוב של מס השבח נעשה באופן פרטני לגבי כל דייר ודייר ומתבסס על נתונים כגון המועד שבו נרכשה הדירה וסכום הרכישה.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
השאלה מתאימה יותר לפורום מיסים. עם זאת, לא אמורה להיות בעיה לקחת את השווי של החנות החדשה שאתה אמור לקלב, להמיר אותו בשווי המתאים למגורים. במקרה כזה ניתן לדחות את המס רק לאחר שתממש את הנכס, כלומר לאחר...
המשך תשובה
