במסגרת פינוי בינוי הולכים להרוס בניין בן חמש קומות ולבנות מגדל. הבטיחו לכל הדיירים שכר דירה חלופי ושתי דירות אשר על אחת מהן הדייר יצטרך לשלם מס. האם אפשר למכור מראש את הדירה לצד שלישי ולעשות רווח נקי או שמכירתה צריכתה להיות דרך הקבלן?
יוחנן שלום,
התשובה נחלקת לשניים- לעניין המחוייבויות מול היזם במסגרת הסכם ההתקשרות עימו ולעניין חבות המס הפוטנציאלית.
לעיתים יזמים מכניסים סעיף המגביל את בעלי הדירות למכור את זכויותיהם בפרויקט עד למועד מכירת דירותיו של היזם בפרויקט בכדי שדירותיכם לא תימכרנה במחירים הנמוכים מהמחירים אותם מציע היזם.
לגבי חבות המס הפוטנציאלית- מומלץ להתייעץ עם יועץ מיסוי בטרם קבלת החלטה בעניין.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
ברוב הסכמי הפינוי בינוי , הזכויות לבעלי הדירות הינם על בסיס הבנוי בפועל ובהיתר ואלא על בסיס בניה עתידית כך שאם תרחבי בעתיד לא תהיה זכאי לתמורות בגין ההרחבה. לא חוקי לנהל מו"מ פרטני לעניינים שאתה מדבר ...
המשך תשובה